FX168財經報社(北美)訊 中國次貸危機不斷升級，碧桂園首當其沖受到影響。進入2022年以來，碧桂園控股有限公司聯席董事長楊惠妍曾經是亞洲最富有的女性。根據彭博億萬富翁指數，她擁有237億美元的財富輕松超過了中國億萬富翁范紅衛和吳亞軍，兩人當時的身家都在130億美元左右。
碧桂園目前尚未完工的項目暫時沒有受到2萬億人民幣房貸抵制行動的影響，但也面臨著現實的考驗。周三一度被譽為中國“榜樣”締造者的碧桂園表示，希望通過折價發行新股籌集28.3億港元，表明了公司的資金緊張程度。
短短7個月的時間里，楊惠妍的財富縮水了一半多，達到113億美元，其中僅周三一天就縮水了近20億美元，令她的女首富地位岌岌可危，范紅衛的112億美元財富來自相對健康的石油和天然氣行業。
楊惠妍的財產衰落更突顯了外界的擔憂，中國的次貸危機可能最終將損害金融體系和融資渠道，連中國最大的房地產開發商碧桂園也未能幸免。
光大證券國際駐香港策略師Kenny Ng表示：“投資者擔心抵制抵押貸款會蔓延到碧桂園，目前抵制項目數量正在迅速增加。盡管中國市場已恢復，但碧桂園仍有大量債務，6月銷售額環比增長放緩。”
中國的房地產危機中，首先陷入困境的是開發商，近期數十萬購房者停止為已停工的項目支付抵押貸款。
雖然碧桂園的證券在房地產危機初期表現相對較好，但目前股價正迎來2011年以來最糟糕的一個月，其中一只債券上周觸及了紀錄低點，周三暴跌15%，達到今年3月以來的最大跌幅，結束了連續兩天的反彈。
碧桂園面臨的最大挑戰之一是，公司新推出的多數項目都位于所謂的中國三四線城市，這些城市的購房者收入較低，在經濟放緩時更有可能拖欠還款。
彭博情報高級分析師Kristy Hung表示，這“可能讓碧桂園成為受市場低迷影響最大的公司”。
與此同時，今年上半年碧桂園的合同銷售額下降了近40%，達到人民幣1851億元。彭博情報估計，開發商將需要花費比同行更多的3370億元，才能交付預售但尚未完工的房產。
上個月穆迪投資者服務公司將碧桂園的信用評級下調至垃圾級，將前景展望下調至負面，理由是公司財務狀況惡化，長期融資渠道減弱。
對此碧桂園表示，在公司進入的三四線城市中，沒有任何未完工的項目遭到放棄，這些城市要么住房短缺，要么供應處于合理水平。
碧桂園由楊國強在中國南方城市佛山聯合創辦，過去30年隨著中國房地產市場的繁榮，碧桂園發展迅速。碧桂園最引人注目的口號是“給自己一個五星級的家”，令其在廣東省名聲大噪，推動了跨國擴張。截至去年年底，碧桂園在中國299個城市和馬來西亞有3000多個項目。
2005年楊國強將自己的股份轉讓給了他的二女兒楊惠妍。楊惠妍加入公司，擔任楊國強的私人助理，最終繼承了楊國強的職位，25歲就成為了中國最富有的女性。2012年楊惠妍成為碧桂園副董事長，2018年成為碧桂園聯席董事長。
現年40出頭的楊惠妍擁有碧桂園約60%的股份，同時持有碧桂園管理服務部門43%的股份。她的丈夫、妹妹和表姐都是公司董事會成員，和楊惠妍一樣，全家人很低調，避免接受媒體采訪。
為了化解可能是中國歷史上規模最大的房貸風波，中國銀行業監管機構表示要確保房地產開發商完成預售房建設。一份報告中透露，國務院已經批準了一項設立基金支持部分開發商和房地產公司的計劃。
但中國政府必須就如何處理危機向銀行發出明確的指導方針，這可能促使銀行重新調整對房地產行業的敞口，采取更謹慎的做法，避免出現壞賬，導致私人建筑商融資的難度加大。
光大銀行的Ng表示：“中國房地產危機對整個行業的資金鏈產生了多米諾骨牌效應，不確定性仍將存在。”