FX168財經報社(北美)訊 傳奇投資大佬格蘭瑟姆(Jeremy Grantham)在抵押貸款利率上升之際對美國房地產市場發出警告，稱房地產崩盤對經濟的危險程度將遠遠超過股市下跌。
“2000年的情況表明，你幾乎可以安然度過股市事件，”格蘭瑟姆周三(5月6日)在接受彭博采訪時說。“但日本和2008年的情況表明，你不可能安然度過房地產危機。”
今年1月，格蘭瑟姆預測，現代歷史上為數不多的市場“超級泡沫”之一即將破裂。格蘭瑟姆今年早些時候曾表示，除了股市出現令人擔憂的跡象外，他認為房地產市場看起來尤其危險。
格蘭瑟姆相信，繼1929年的華爾街崩盤、1989年的日本資產泡沫、2000年的互聯網泡沫和2008年的全球金融危機之后，我們正處于現代第5大泡沫之中。
他認為，由于投資者的投機以及美聯儲不可持續的寬松貨幣政策，股市和樓市都已升至不可持續的水平。
格蘭瑟姆以準確預測房地產泡沫和隨后的2008年崩盤而聞名。他在去年年底警告稱，房地產市場的“清算日”即將到來。
如今，隨著30年期固定利率抵押貸款利率本周升至5.27%，為2009年以來的最高水平，他認為這一時點將越來越近。
自新冠大流行開始以來，美國房價飆升，因美聯儲和美國政府為經濟注入了大量刺激，但供給未能跟上需求。
然而，美聯儲加息和結束寬松貨幣時代的舉措，加劇了一些分析師對房地產市場的擔憂。
在截至2022年2月的兩年里，得益于超低的抵押貸款利率，標普Case-Shiller美國全國房價指數飆升逾三分之一。
然而，美聯儲的利率上調(本周將目標利率區間上調至0.75%至1%)及其進一步加息的計劃推高了債券收益率和抵押貸款利率。
據房地美的數據，本周30年期抵押貸款平均利率達到5.27%，為2009年以來最高水平。
這位在上世紀70年代與人共同創立GMO的著名投資者長期以來一直表示，日本在上世紀90年代的教訓應該在房地產方面起到警示作用。
日本的房地產價格在1991年達到頂峰，然后急劇下跌。而其至今仍未完全復蘇，房地產市場是過去10年拖累日本經濟的一個關鍵因素。
格蘭瑟姆周三還表示，隨著投資者開始意識到世界經濟發生了巨大變化，通脹將持續，股市正在大幅下跌。
標普500指數周四大跌3.56%，今年以來累計跌幅達13%。
“標普500指數創下自1939年我1歲以來最大頭4個月跌幅，”格蘭瑟姆稱。“現實情況是，這幾乎和任何市場下跌的速度一樣快。”
格蘭瑟姆自去年以來一直警告美國存在“超級泡沫”，稱隨著投資者行為極其冒險的時代開始消退，標普500指數將縮水一半。
住房成本的快速上漲使得包括達拉斯聯儲在內的一些市場專家支持格蘭瑟姆的觀點，認為炙手可熱的市場目前處于泡沫區域。在3月底發表的一篇題為《實時市場監測發現美國房地產泡沫正在醞釀的跡象》的論文中，美聯儲研究人員表示，房價“似乎越來越與基本面脫節”。
當然，并不是所有人都相信房地產市場會大幅下跌。
穆迪分析首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)表示，盡管他預計美國房地產市場將在年底前降溫，但全國房價不太可能出現大幅調整。
贊迪周一表示:“在房價方面，我預計(增長)將持平。”“在某些市場，我們將看到房價下跌5%至10%左右。”