智通財經APP獲悉，3月10日，越秀地産(00123)宣布其截至2021年12月31日止全年業績。
2021年，越秀地産實現營業收入約爲人民幣573.8億元，同比上升24.1%。核心淨利潤約爲人民幣41.5億元，同比上升3.2%，核心利潤增長穩定。按核心淨利潤的派息比率穩定維持在40%。
合同銷售持續快速增長
通過積極應對市場調整，持續加強線上、線下融合營銷力度，制定“一城一策”和“一項目一策”的精准營銷策略，越秀地産實現了全年合同銷售的快速增長，合同銷售額再創曆史新高，銷售增速在行業中名列前茅。
2021年，越秀地産實現合同銷售(含合營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣1,151.5億元，同比上升20.2%;合同銷售面積約爲418萬平方米，同比上升10.1%。年內在大灣區實現合同銷售金額爲約人民幣713.7億元，同比上升12.1%。
多元化獲取優質土地儲備
2021年，越秀地産充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式，並積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強對當地市場的研究，制定相應的投資策略，以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、甯波、武漢、襄陽、長沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節共18個城市新增37幅土地，總建築面積約爲918萬平方米，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。
越秀地産持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西南地區，新進入北京、上海、甯波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個重要城市，實現一線城市全覆蓋。截至2021年12月31日，越秀地産在全國戰略布局29個城市，總土地儲備約爲2711萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約55.0%。
TOD開發戰略深化推進
2021年，越秀地産成功獲取廣州星航(廣州黃埔廟頭)一個TOD項目，新增TOD物業項目土地儲備21萬平方米。截止2021年12月31日，越秀地産共擁有6個TOD項目，總土地儲備達到376萬平方米，約占越秀地産大灣區土地儲備的25.2%和總土地儲備的13.9%。
越秀地産TOD項目保持穩健的銷售表現，全年共實現合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%，其中，星圖TOD實現35.0億元、星瀚TOD實現40.0億元、星彙城TOD實現45.9億元。
財務狀況穩健安全 “叁道紅線”保持“綠檔”達標
越秀地産保持財務健康，流動性安全。截至2021年12月31日，越秀地産的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲人民幣405.0億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足。剔除預收款的資産負債率、淨負債率和現金短債比率分別爲69.1%、47.1%和1.36倍，實現了“叁道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。
越秀地産積極拓展多元融資渠道和方式，強化資金管理，持續降低融資成本。2021年，越秀地産于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別爲2.8%和3.8%，融資成本創越秀地産境外發債的曆史新低;于境內成功發行公司債人民幣60億元，平均票面利率爲3.29%。越秀地産平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。越秀地産繼續保持穆迪和惠譽投資級信用評級，展望“穩定”。
資本運作賦能業務
上半年越秀地産成功分拆越秀服務于香港聯交所挂牌上市，所得款項淨額約港幣19.6億元，爲越秀地産物業服務業務打造良好的發展平台，奠定快速發展的基礎。截止2021年12月31日，越秀地産持有越秀服務66.9%股權。
下半年越秀地産成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，越秀地産—越秀房托“雙平台”互動模式常態化。
ESG管理水平持續提升
越秀地産從2010年開始每年向市場發布企業社會責任報告，2016年至今每年發布環境、社會及管治報告，報告涵蓋股東、投資者、租戶、供應商、員工、政府等利益相關方關心的重要議題。
越秀地産的ESG管理持續獲資本市場認可，自2019年起，連續叁年入選恒生可持續發展企業基准指數，ESG評級爲A級。2021年MSCI ESG評級提升至BB級，公司在綠色建築和企業管治方面的水平不斷提升。2021年公司獲GRESB評級叁星級，處于行業較高水平。越秀地産亦連續多年在境內外獲得多個權威機構頒發的ESG獎項。
越秀地産董事長林昭遠表示：“2021年是越秀地産十四五戰略規劃開局之年，也是房地産行業面對重大變化的一年，越秀地産秉持着‘成就美好生活’使命，在行業格局的變化下持續地保持各項業務和經營業績的穩定增長，爲十四五戰略規劃的實現打下穩固紮實的發展基礎。未來，越秀地産將以‘精益管理’和打造‘新能力、新機制和新文化’爲新的發展目標和驅動力，追求越秀地産各項經營業績的持續穩健的發展，不斷爲股東創造價值。”
