智通財經APP獲悉，花旗發布研究報告稱，維持冠君産業信托(02778)“沽售”評級，目標價由3.57港元下調至3.5港元。公司管理層透露，由于宏觀環境具不確定性及疫情的長期影響，預期2022財年辦公室及零售業仍將面臨挑戰，並預計2022財年可分配收入水平較低。
報告中稱，寫字樓業務發展目前仍然負面，前景持續疲弱，其中去年花園道叁號的新租及續租租金下降，空置率較高。該行認爲，雖然現有租戶租金穩定在目前水平，但預期花園道叁號在未來1至2年內仍將有租約到期，租金水平預期將再下調。朗豪坊寫字樓方面，由于美容及醫療保健租戶需求回升，出租率提升至96.3%，但整體租金收入仍回落。期內商鋪租戶銷售遜于整體市場表現，該行指出，疫情爆發可能引發新一輪租金優惠。
報告提到，去年每基金單位分派(DPU)爲0.2279元，同比跌8.7%，較該行預期低4%，分派比率同比下調5個百分點至90%。該行認爲，2022財年5.3%的收益率在DPU增長前景爲負的情況下並沒有吸引力，下調2022-23財年DPU預測2%至7%。