FX168財經報社(香港)訊 中國恒大集團主席許家印宣布化解風險的3大自救戰略，也就是保交樓、現樓銷售與向新能源汽車業轉型。美國加州大學洛杉磯分校安德森管理學院經濟學家俞偉雄分析指出，恒大集團或與北京達成協議。專欄作家王赫也提到，恒大集團極有可能私下與中國政府，還有其部分主要債權人達成一些協議，國企國資未來可能將逐步接盤其他房企。
10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷售。會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。
俞偉雄24日受訪時表示，他對恒大集團自身是否有能力“實現復工復產保交樓”戰略，抱持著保留態度。他點評稱，現在外界或許無法預測，恒大集團究竟有沒有辦法起死回生，因為這涉及到中國政府是否決定出手救它。
他繼續補充：“恒大集團如果能夠得到一些債權銀行或政府的支持，然后采取一些壯士斷腕的措施，復工保交樓也是有可能的。”
俞偉雄分析指出，現今中國經濟和房地產景氣大環境不佳，過往以投資債務帶動房地產高成長的時代，已經一去不復返了，未來越來越多房企會面臨債務違約，難以紓困的局面。儘管許家印宣稱今后全部改為現樓銷售，俞偉雄認為消費者仍會顧及風險。如果買房的目的是投資，此時入手，風險高；如果是選擇自住，還要考慮周邊環境和入住情況而定。
專欄作家王赫也提到，恒大集團極有可能私下與中國政府，還有其部分主要債權人達成一些協議。他解釋說：“許家印敢表態，應該是有背后力量在支持他。最可能是中國政府介入這個事情，所以他才敢說這個話。”
王赫說，中國政府也不希望恒大徹底垮掉，恒大集團在全國幾百個城市都有項目。而各地方政府想的是，一旦恒大倒閉，如何對其進行蠶食。因此，恒大主要會跟中共央行、住建部談，由這些部門進行全局協調。
回顧今年8月，中國中共央行、住建部及銀保監會等相關部門負責人曾經約談恒大高管。王赫認為，許家印這次公布3個戰略前，極有可能跟中央這些部門談，由他們來協調保交樓。他強調說：“畢竟保交樓是恒大擺脫目前困境、走出死局的唯一出路。”
王赫指出，恒大集團現樓銷售策略是沒有辦法的辦法，因為恒大在目前的危機狀態下要賣期樓，已經沒人接他的盤。他稱：“因為現在消費者都在觀望，也都怕風險，怕建商沒建好就倒閉了。”
針對許家印說，未來10年要縮小房地產規模，向新能源汽車轉型，王赫認為這透露出一個動向，也就是國企央企準備接手恒大的地產行業。
他對此做出分析：“恆大做了這么多年，它肯定還有很多優質資源，它有大量的土地儲備，土地儲備有四千多億元人民幣。恒大房地產的銷售規模要從去年的7000多億元，在10年內壓降到每年2000億元左右，這意味著恒大要放棄房地產，把大量的房地資產和業務都要轉手出去，接手的肯定是央企國企。”
據恒大中期報告，截至6月30日，恒大總土地儲備項目有778個，土地儲備原價值為人民幣4568億元。另外，恒大還擁有146個舊改項目，其中大灣區131個。
王赫在大層面上談到：“房地產本來是個泡沫行業，中國一直想要擺脫房地產對國民經濟的綁架，它直接利用恒大的這次危機，迫使恒大主要經營業務進行轉換，從房地產轉入符合中共產業政策的新能源汽車。”
深處債務困局的中國恒大稱，恒大深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山六地10余個項目的復工復產工作正有序進行中；將全力以赴落實政府保交樓的要求，踐行企業社會責任與擔當。
據“恒大集團”微信公眾號10月24日消息，位于恒大總部所在地的恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個項目的復工復產工作正有序進行中。其中，進度較快的深圳恒大城市之光、江門恒大泉都、中山恒大御府等皆已進入室內裝修階段，將陸續向業主交付；深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺、珠海恒大濱江左岸等項目部分樓棟已于近期陸續封頂。恒大表示，所有員工堅守崗位一線，在保質保量的原則下，各項目皆按照施工計劃緊鑼密鼓地進行。
此外，恒大珠三角公司正與各項目參建單位積極恢復生產秩序，目前廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等區域40余個在建樓盤現場施工正平穩、安全、有序地展開。另悉，10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷售。中國恒大強調，保交樓是目前恒大珠三角公司核心工作，并稱該公司上下統一思想，與各項目參建單位同心協力積極恢復生產秩序。
恒大在9月23日期間，未能如期支付面值20.3億美元的美元債券利息8350萬美元，但得到30天寬限期，即10月23日到期。據中國證券時報22日表示，恒大在21日向國際債券人支付了上述利息。
新加坡ABRDN亞太區企業債務主管Paul Lukaszewski表示，恒大支付其利息是一大驚喜。重要的是，其他開發商也確認支付了利息。他形容稱：“對于一個已經完全投降的市場來說，世界并沒有在一夜之間崩塌，這本身就是一個積極因素。”
但仍有多名市場分析師站在利空面，香港金利豐證券執行董事黃德幾則說，盡管恒大集團已經支付美元債利息，但“永遠不要說永遠，也許下一次他們就會違約”。他發出警告稱，在接下來的幾個月里，美元債券的違約風險仍然非常高。
香港光大新鴻基策略分析師Kenny Ng也認為，投資者不應該對恒大本次如期支付利息過分樂觀。畢竟，恒大短期內仍有很多債務需要償還，而且其銷售情況等基本面暫時未見明顯改善跡象。他強調說：“同時，目前恒大的債券價格仍反映出市場對其未來缺乏信心。因此，恒大股價的反彈可能只是短期表現，投資者應該採取謹慎的態度。”
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