8月19日，華發物業服務(00982)披露了2021年上半年業績盈喜，期內公司擁有人應占溢利預計同比增長逾400%的表現可謂引人矚目。
從公告披露的內容來看，上半年該公司溢利大幅增長主要有兩方面因素：一是得益于物業管理業務分部的在管總建築面積增加、來自增值服務的收入增加促使物業管理服務收入增長;二是該公司剝離掉去年財經印刷服務業務、金融服務業務、酒店租賃經營業務這叁大帶來較大虧損的業務。
值得一提的是，如果從更深的角度來看，華發物業服務此次公司擁有人應占溢利大幅增長的背後，也是該公司積極推進“多元業態”+“輕裝上陣”策略下的必然結果。
首先來看多元化業態布局下，華發物業服務所打開的增長動能。
從收入結構來看，該公司主要提供3類物業管理服務，即物業管理服務、業主增值服務和其他增值服務。其中，物業管理服務涵蓋住宅社區和寫字樓、産業園區、商業中心及其他非住宅物業管理服務;而業主增值服務則是指通過定制化服務、公共區域的空間運營、社區零售及家居服務等獲得多元化收益;其他增值服務則包括除公共區域等業主增值服務外，在交付前階段向物業開發商提供配套服務、市政工程維修等。
一方面，依托于母公司的資源優勢，華發物業服務憑借全國性擴張戰略，實現了物業管理規模的穩健擴張。
據了解，華發物業服務的母公司爲珠海華發集團有限公司(簡稱“珠海華發”)，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業，該集團在大灣區深耕多年，業務遍布全國各地。而憑借珠海華發帶來的資源優勢，華發物業服務也較快地實現了物業規模的全國性擴張戰略。
于2020年底，華發物業服務所管理的組合已經覆蓋27個城市，與此同時，通過借鑒該公司在大區建立市場份額的經驗，華發物業服務也進一步鞏固華東、華中、華南、北方和西北等區域主要城市的業務。而截至2021年上半年，在全國性擴張戰略的助持下，該公司的物業規模則進一步擴大，進而拉動了物業管理服務收入的增長。
另一方面，乘增值服務興起之風，華發物業服務也憑借積極推進增值服務的動作打開新的增長空間。
衆所周知，自2020年初疫情襲來後，除了物業管理服務因擔負起防疫堡壘重任被外界不斷認可之外，此前默默無聞的物業增值服務的價值也隨之凸顯出來。此背景下，華發物業服務也采取了多元業態布局的策略，不斷豐富增值服務，比如，2020年其在傳統業主增值服務的基礎上拓展宅配、優+管家、生鮮配送、家財險、車生活等多種經營方向，與“華發優+生活”APP配套提供增值服務。
俗話說得好，順勢而爲，借勢而進。乘着增值服務興起之風，華發物業服務今年上半年自然而然也打開了新的增長空間，促使分部收入大增。
再來看“剝離虧損業務，輕裝上陣”這一做法，該做法于華發物業服務而言頗有“利空出盡”的意味。
具體而言，該公司于2020年6月剝離財經印刷業務，于2020年9月起正式終止酒店租賃經營業務，並于2020年12月完成金融服務業務剝離，自此華發物業服務將進一步推進以物業管理爲核心、酒店顧問咨詢及會展服務爲協同的“一核兩翼”發展戰略。
要知道，當下的物管行業是備受資本青睐的朝陽賽道——據華創證券研報預計，2030年末市場規模將高達2-3萬億元，較目前規模增長1-2倍，繼續呈現規模大、增速快的發展特點，而隨着華發物業服務將業務重心進一步聚焦物管賽道下，該公司有望打開更大的成長空間。
所以說，華發物業服務此次業績預計錄得大幅增長，既是“時也，勢也”的助力，也是自身發展戰略穩步推進的效果。未來，隨着物管行業的發展紅利進一步釋放，該公司的業績或將更上一個新的台階。
今日收盤，華發物業服務的股價也錄得了高達5.52%的漲幅，期待明天有更亮眼的表現。
