在深圳經濟特區40年的崢嶸歲月中，城市的核心區域隨城市的發展而不斷延伸。從最初的羅湖，延伸至福田、南山，如今，沿着深圳中軸線，龍華正持續釋放高質量的發展動能。特別是深圳北站新城，作爲高鐵經濟效應的直接受力點，正打造具有全球影響力的“國際會客廳”。近日，片區內佳兆業橫嶺舊村城市更新項目(民治街道橫嶺舊村片區城市更新單元)正式取得專項規劃批覆，將爲龍華魅力新城再添新引擎。
項目區位
串聯區域生態資源，舊村變身城市會客廳
佳兆業橫嶺舊村項目位於龍華區民治街道，項目東側緊鄰梅觀高速，南側靠近民樂立交，向西可連接到民治大道，北側銜接阪田高速出入口，區位優勢明顯。該項目更新單元用地面積50615.4㎡，原狀以舊屋村爲主，整體城市形象落後，存在安全隱患，並且與上層次規劃用地功能不一致，不能滿足未來的發展需求，亟需進行更新改造。
項目原貌
此次，佳兆業在項目規劃中從優化延續城市功能結構出發，將項目定位爲以居住功能爲主，集高端商務辦公、體驗式商業街、公共服務及生態休閒於一體的高品質城市綜合體，打造區域城市會客廳。
根據規劃，佳兆業橫嶺舊村項目開發建設用地面積24781.3㎡，規劃建築面積187870㎡，涵蓋住宅120940㎡(含公共租賃住房16200㎡)，商業、辦公、旅館業建築54330㎡以及豐富的公共配套設施。
結合周邊環境及功能定位，佳兆業橫嶺舊村項目還將強化城市形象展示界面，形成“兩心”(住區景觀中心、城市綠心)、“雙廊”(慢行休閒景觀廊道、住區入口廣場及庭院景觀廊道)、“一界面”(城市商業風貌界面)的整體景觀結構。
“兩心、雙廊、一界面”的景觀結構
同時，結合周邊梅林水庫、民治水庫、遊鬆河景觀等生態資源，項目將梳理原生街巷空間，搭建以“公共空間+公共服務”爲主要依託的框架，通過增設街心公園、公共開放空間，構建“山水相依似畫廊，生態休閒人如織”的慢行流線。
完善城市多元功能，健全城市服務
作爲深圳年輕的行政區，龍華一方面後發優勢顯著，另一方面建成區密度大，“新區老城”的矛盾也格外凸顯。在176平方公里的土地上承載着300多萬人口，人口增幅近年來也位居全市前列，這都給公共配套設施的數量和質量提出了更高的要求。
佳兆業橫嶺舊村項目移交公共利益用地超過2萬平方米，其中落實的一處18班初中用地，在滿足項目自身學位需求的同時，還能緩解周邊片區學位供給壓力。此外，項目還規劃有12班幼兒園、社區健康服務中心、社區體育活動場地、公交首末站等公共配套設施，將打造社區公共活力服務軸，滿足多元需求，全面提升片區居民的獲得感、幸福感、歸屬感。
項目規劃效果圖
在粵港澳大灣區和深圳建設中國特色社會主義先行示範區“雙區驅動”這一重大歷史機遇，深圳城市更新的參與者，必須立足城市運營，以更高的站位及眼光，與政府共同謀劃城市的全面創新與開發改造，才能爲城市和區域發展創造更多價值。
接下來，佳兆業集團將以高品質規劃爲經，高標準建設爲緯，繼續推進橫嶺舊村的換新進程。同時，以城市公共服務商的發展理念及“城市更新+”模式，在建築設施的硬件更新換代之外，爲龍華城市更新賦予功能業態、產業結構、生態環境、文化觀念、社會心理、價值審美等軟件層面的新內涵，以更高質量的城市運營爲“錦繡龍華”再添瑰麗筆墨。