智通財經APP獲悉，今年上半年，房地產公司分拆物管企業赴港上市再掀熱潮。據資本邦不完全統計,今年以來,有超過15家籌劃分拆物業公司赴港上市。截至6月底，共有23家泛地產類企業向港交所遞交IPO申請、4家通過聆訊、3家成功上市，合計30家。其中，13家公司是從房企旗下板塊中分拆而來。
截至8月17日，共有15家內地房地產公司分拆旗下物業板塊單獨在港上市。其中6家公司已成功上市，它們分別是：正榮服務(06958)、綠城管理控股(09979)、弘陽服務(01971)、金融街物業(01502)、建業新生活(09983)、燁星集團(01941)。它們的母公司分別是：正榮地產(06158)、綠城中國(03900)、弘陽地產(01996)、金融街控股、建業股份、鴻坤集團。
物管行業巨頭彩生活(01778)於2020年3月30日發佈全年業績公告稱，公司截至2019年12月31日止年度實現總營收達38.45億元人民幣，同比增長6.4%；毛利人民幣13.55億元，同比增長5.7%；股東應占淨利潤實現4.99億元，同比增長2.8%；基本每股盈利36.48分。與此同時，公司總債務同比大幅下降至22.95億元，淨負債率由去年同期的19.9%降至了8.9%，財務結構進行了優化，彩生活也將派發每股9.12分的末期股息，派息率25%。
彩生活(01778)是港股第一家上市、在管面積第一、最具市場化的物管公司，今年以來業績發展增速有所放緩，導致股價一直在底部徘徊，但隨着新的領導班子登場，未來前景出現積極變化：
1，積極探索與互聯網巨頭的合作，公司與京東和360等互聯網巨頭的展開合作，發揮各自的優勢和長處，實現產品之間的相互賦能。並且專門聘請了有平安、華爲和順豐背景和經驗的CTO，通過IT實現更加專業、精準服務，目前公司管理架構正在持續提升和優化。
2，增值業務具有想象力，2019年10月18日彩生活小區首家“京選店”在深圳正式營業起，公司與京東戰略合作就在線下小區零售領域中踏出了第一步。截至2020年3月18日止的五個月，業主已於首家京選店達成2.2萬個訂單，交易額突破60萬元，首月坪效約爲傳統便利店的14.7倍；目前京選店總數達到5家，共覆蓋公司旗下6個小區，未來還將持續鋪開。同時彩生活生態圈成爲重要推手，截至2019年12月31日，彩生活生態圈註冊用戶數增加至約3640萬人，生態圈活躍用戶數增加至1670萬人，在線平臺2019年度累計GMV(成交金額)達到121.3億元，同比大幅增長28.4%。
3，財務結構不斷優化，2020年將重點去除不熟悉的重資產領域，專注主業，爲未來的併購打下堅實基礎。
從技術上看，該股在底部維持大箱體的震盪，目前已經突破了箱頂，在物管不斷上市的催化下，該股有望形成新一輪的上升通道走勢。