太古地產（SEHK：1972）在港島區擁有多項地理優勢強勁的投資物業，過去一直受惠於穩定的物業升值及租金增長。然而，新冠肺炎為本地零售業帶來衝擊，而中美關係緊張下香港經濟前景存陰霾，但太古地產的物業組合仍保持高水平租用率。
辦公室物業防守力高 太古地產的物業組合中擁有不少定位優越的寫字樓項目，如位於港島區的太古廣場、太古坊，以及港島東中心及太古坊一座。這三大物業項目在2020年6月底的租用率分別有97%，98%，及100%，而且續租租金增幅穩定，分別增加2%、12%及11%。在經濟前景不明下，物業加租同時守得住租用率，可見物業質素優越，租賃需求穩定。
按2019年12月應佔租金收入總額計，集團在2020年僅有14.7%租約期滿；另有14.9%於2021年期滿。換言之，只要疫情及不穩政經環境在這1至2年緩和，太古地產的香港辦公室物業組合表現有望靠穩。
零售商場表現慘淡 寫字樓表現穩定，但太古地產的香港零售物業組合難以倖免於肺炎疫情影響。集團在香港擁有三大零售物業，包括太古廣場購物商場，太古城中心，及東薈城名店倉。在2020年上半年，三個商場的零售銷售額均錄得負增長，分別下跌47.1%、20.3%及25.6%，反映疫情下大眾外出消費意欲大減，加上防疫措施令餐飲營運受影響，太古旗下商場表現差可謂意料之中。
三大商場的租用率仍高企 不過，意外的是這三大商場的租用率依然高企，分別為100%、100%及99%。按2019年12月應佔租金收入總額計，2020年期滿租約佔17%；2021年則有22.6%。這部分今年租約期滿的租戶在零售額大減下依然續租，也許是與業主即太古地產，在續租租金調整方面取得共識，實際租金影響有待集團再作公布。
結語 雖然疫情及政經不穩對太古地產的物業有一定影響，但2020年及2021年的期滿租約比例不高，只要能守到2022年，太古地產的組合將會加入總樓面面積約100萬平方呎的太古坊二座，有望擴大集團的租金收入基數，抵銷今明兩年續租面臨的不利影響。
編輯：Yan
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