這個年底房地產注定不平靜！
深圳「千萬剛需房」以凡爾賽體在全國範圍内開啓炫富風，有多少人默默數數自己的荷包，即使加上自家三代人的錢包都不夠格。
即使這樣，仍有人「打新」不到。對於投資客來說，買房只賺不賠，堪稱國内最優質的資產。而股市則一入深似海，遠不如房地產投資邏輯這麽簡單。
雖然國家三令五申強調「房住不炒」，但某些房地產開發商依然「暗度陳倉」，上有政策下有對策。
這也是為何各種限購政策下，依然有些樓盤、有些城市不甚因房地產過熱而屢屢「冒尖」，而又不得已在輿論關注下再次被摁下去。
雖然「因城施策」打開各地自主調控房地產的空間，但如果不能忍一時之痛，就有可能觸發引爆「灰犀牛」的按鍵。
房地產降溫是當務之急。
這也是為何連日來，高層屢次三番為房地產降溫的緣故。
房價愛自由，高層再降溫
12月3日，高層在住房城鄉建設部召開座談會。
會議強調，要堅定不移落實房地產長效機制，牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。
這是繼前幾日高層強調「灰犀牛」風險後又一明確定調。
如果盤點2020年最不讓人省心的產業，非房地產莫屬。房地產在我國經濟中堪稱「壓艙石」角色，其安全性也愈發引起社會關注。
由此引發的調控並非是要消滅房地產，而是讓其更健康、長遠的發展。但調控之外，全國樓市卻屢屢出現放松的出頭鳥，房價也大有星火燎原之勢。
2020年4月以來，多個熱點城市房地產呈現快速復甦，且過熱的局面。高層點名、地方調控似乎顯得心有餘而力不足。
臨近年底，房地產又出事。
深圳樓市刮起一陣「凡爾賽」炫富風。千萬元以上的房子被定義為是「剛需」，且還不是有錢就能買到，需要「搖號」來解決分配問題。
具體文章此前財華社已經報道過，來龍去脈詳見《市場觀潮】「灰犀牛」來襲？深圳樓市太燙，西安調控加碼，年底房地產又火了！》。
相關領導也表示，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39％，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。
的確，無論從投資端還是從需求端，房地產都是國内最吸金的行業。
2020年，1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%；商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。
在全球寬松利率環境下，房地產成為資金保值、增值，甚至避險的絕佳去處。「水往低處流」，這說明相對證券、股權等其他資產，房地產仍是一塊投資窪地。
這也難怪有人說，一家企業隨隨便便賣點股權就能買幾套房，相對這種股權交易，房地產並沒有泡沫。
在資本追捧下，房價依然想掙脫羁絆，追求一種市場自由。也正是穩健增長的房價，讓疫情下的房企得以迅速走出泥濘、扶正業績。
不懼疫情房價持續增長，32家房企銷售額超千億
在非議與無畏中，中國房價繼續保持向上增長。
根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據，2020年1-11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。
其中2020年11月，百城新建住宅均價每平方米約15755元，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個百分點。
而具體到哪邊的房價最熱，還當屬深圳為代表的珠三角和以上海為代表的長三角城市群。
今年前11月，珠三角、長三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。
以上兩個城市群房價呈現明顯增長也不足為怪。兩個經濟圈的包羅了國内多個高收入城市。珠三角的深圳是2019年中國第一高收入城市。
在中國高收入城市排名前十位中，位於長三角城市群的就有無錫、蘇州、南京、杭州、寧波。高收入、產業所向，人口密集，構成上述兩個經濟帶房價活躍的主要因素。
持續穩定的房價上漲，不僅使房企走出年初因為新冠疫情而停擺的漩渦，還有力拉動了房企今年的業績。
據克而瑞地產研究中心最新數據顯示，11月，百強房企實現全口徑銷售金額13920.8億元，單月業績同比增長20.2%，環比增長8.4%。
年底業績暴漲，也平滑了房企年初低迷業績。
整體來看，2020年前11個月，百強房企累計實現全口徑銷售金額113280億元，同比增長10.3%。其中百強房企累計全口徑銷售額超千億的有32家，較去年同期增長5家。
距離2020年結束還有一個月，百強房企也有近八成累計銷售業績超過去年同期，碧桂園、恒大、萬科仍佔據前三席位。
年年喊打，年年漲。中國樓市的韌性在房企身上表現得淋漓儘致。
如今高層對房企的管控轉移到融資端，還試行了「三道紅線」試點監管，未來中國房地產將如何走？
在全國人民熱切關注下，2021年房價仍會溫和上漲？
首先看房企方面。
被「三道紅線」金融監管，房企本身面臨著降負債的壓力，去庫存回血成了當務之急。雖然前11個月房企銷售額再創新高，但增速再也回不到從前的高光時刻。
這與房地產市場大環境有關，行業經歷過去二十年高速發展，已經從增量市場發展成存量市場，房企增速自然也隨之下降。
在存量市場，房企首先要面臨的是去化問題。據CREIS中指數據，市場短期供應相對充足，可售面積處於近年高位。
具體來看，2020年1-11月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約2044萬平方米，同比增長約3%。
在去化上，房地產行業總體並未呈現所謂的「量價齊跌」現象。正如前文我們所講，主流城市房價繼續保持穩定上漲，全國房價均價已經步入萬元時代，市場總體呈現穩健發展態勢。
單靠房企本身，其實房地產並沒那麽容易走出疫情陰影。上半年房地產業迅速復甦離不開各地出台的扶持政策。
在售樓處停擺的至暗時刻，有超20個省市發佈多項涉及房地產領域的政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，同時部分城市放寬了預售條件，地方政府維持當地房地產市場穩定發展意圖明顯。
隨著房企銷售業績回歸，中國房地產企穩上升，個地方的刺激政策也將會逐漸退出。某種意義上講，這或也會對房企2021年的增長造成壓力。
回歸到房企增長的大邏輯，市場整體購買力不足，即使一線城市再現 「千萬剛需房」、「打新」等現象，仍將難以支撐房企總體走向。
同時，近期居民長短期貸款敞口加劇擴大，10月新增住戶中長期貸款佔比回升至61.9%。貨幣政策有收緊傾向。10月貨幣政策稍有收緊， M2增速高位回落至10.5%。
金融儘管、政策退出、貨幣收緊，未來的房地產企業可謂面臨多重壓力。
但我們仍要看到，今年房地產強勢回歸，成為支撐國民生產總值V型回歸的重要力量，所以房地產仍是財政和投資的重要託底工具。
政策將會在「房住不炒+因城施策」框架下，靈活調整方向和力度，為房地產打開增長空間。在全民熱衷購房的情節下，房價能否整體平穩？