多倫多樓市連跌三月！加拿大經濟或陷入衰退 央行加息「終點」已至？

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 周三（9月6日）的數據顯示，8 月份大多倫多地區房屋的平均價格較 7 月份下降 3.1%，至 1,082,496 加元（約合 793,619 美元），銷售數量則增長 0.9%。調查顯示，周三（9月6日）的加拿大央行政策公告預計將導致利率維持不變。

由於借貸成本上升和經濟不確定性打壓市場活動，大多倫多地區房價 8 月份連續第三個月下跌。


TRREB 主席 Paul Baron 在一份聲明中表示：「短期內，我們可能會繼續看到銷售和房價出現一些波動，因為買家和賣家都在等待借貸成本和整體經濟方向的更多確定性。」 。

房屋銷售數量同比下降 5.2%。 平均房價同比小幅上漲 0.3%，但較 2022 年 2 月的峰值下降 18.9%。

新上市房屋數量同比增長 16.2%，繼 7 月份增長 11.5% 后出現加速增長。

加拿大央行將維持利率穩定

自 7 月會議以來，加拿大央行發佈了一批數據進行評估，旨在制定貨幣政策以抑制通脹，同時限制對經濟的損害。加拿大央行 7 月份將基準利率提高至 22 年來的高點 5%，以應對通脹。調查顯示，周三（9月6日）的政策公告預計將導致利率維持不變。

繼 6 月份下降至 2.8%之後，年度消費者價格（CPI）指數 在 7 月份攀升至 3.3%。

與此同時，繼第一季實際國內生產總值 (GDP) 環比增長 0.6% 后，加拿大經濟在第二季陷入停滯。按月計算，加拿大 6 月份實際 GDP 收縮 0.2%。

道明證券（TDS）分析師表示，最新的 GDP 數據再次證實加拿大央行將選擇維持政策利率不變。他指出，低於共識的第二季 GDP 應該讓加拿大央行有足夠的信心，相信其加息正在努力在 9 月份退出觀望，特別是在經濟中對利率敏感的部分導致經濟放緩的情況下。6 月和 7 月的月度數據也使第三季 GDP 遠低於加拿大央行的預測，這應該有助於央行做出更容易的決定。」

八月份以來能源價格上漲可能導致央行在政策聲明中對通脹前景採取謹慎立場。

然而，勞動力市場和消費者活動降溫的跡象可能會迫使加拿大央行克制住進一步收緊政策的可能性。6 月份（不包括汽車在內）零售額下降 0.8%，而 7 月份失業率從 6 月份的 5.4% 升至 5.5%。