格隆匯3月21日|據36氪,放眼整個日本房地產市場,2023年全年,日本東京23區平均房價比前一年上升39.4%,達到11483萬元(人民幣約555萬元),大幅刷新2022年曆史最高價。這場始於上世紀90年代初的房價暴跌,經歷30多年的修復,逐漸逼近歷史最高點。 以巴菲特為代表的外來資金以及世界多國遊客紛紛湧向日本,在業內人士看來應屬拉動日本資產價格修復的重要因素。與此同時,日本總務省發佈的土地住宅統計報吿顯示,日本全國各縣2023年的空置房數量多達1000多萬套。作為低生育率、老齡化問題最嚴重的國家之一,日本房地產對外國投資客的吸引更像是“雙向奔赴”。 華創證券統計數據顯示,日本居民槓桿率在1985年後由52.1%上升至1990年的68.4%,此後整個90年代基本處於70%左右高位,直至2000年後逐步回落。但疫情爆發後,至2022年再度上行至69%。