智通財經APP獲悉，7月30日，綠城管理(09979)召開2021年中期業績發布會，作爲地産界第一家發布半年報的企業，其29日晚間披露的半年報表現無疑亮眼。作爲“代建龍頭”的綠城管理此次優異的業績表現，一定程度上向市場傳遞了其對于整個代建行業未來持續向好發展的信心和底氣。
從半年報數據來看，綠城管理此次業績有一大突出亮點，即上半年公司政府代建的業務板塊獲得爆發式增長，新拓政府代建項目合約總建築面積610萬平方米，超去年同期拓展規模5倍以上，並首次在江蘇、福建、山西、江西等省外主要城市落地項目。
與此同時，公司現有政府代建項目合約建築面積3610萬平方米，較去年同期增長24.5%;現有2640萬平方米在建面積的保障性物業，較去年同期增長9%，已經成爲中國最大的政府建設優質服務商，此外，公司政府代建毛利率達44.7%，盈利能力處于較好水平。
公司順應調控趨勢是促成這一業績成就的東風。國家持續對房地産的金融端、土地端、消費端進行政策調控，而綠城管理“投資與開發相分離”的輕資産模式順應趨勢，從而表現出更高的增長態勢，此外，隨着政策不斷利好城市更新、租賃用房建設、産業運營等城市服務，代建未來廣闊的市場空間可以支撐公司形成新的增長點。
從根本上來看，政府代建踩准政策東風，實現經營效益的穩步增長，主要源于綠城管理在政府代建行業深耕15年累積起來的規模效應。據悉，綠城管理第一個政府保障類項目在2005年杭州的江幹區就已經開始實施，迄今爲止已經有16年時間。
業績會現場，公司CEO李軍在被投資者問及“公司未來在政府代建領域的戰略規劃”時，他表示，公司將會繼續保持政府保障房業務的領先地位，在政府代建板塊，積極走出浙江，進行全國化布局;其次，公司在多元業務布局方面也有較多考慮，以往公司做政府保障房項目大多爲回遷安置，今後將逐步把業務邊界拓寬至人才公寓、租賃公寓、産業園區建設及運營等。
李軍講到“我們認爲城市的更新舊改及運營類服務是長續的，它甚至比物業的收入水平、利潤、價值表現更好”。
據了解，中國城市規劃建設用地構成的法規規定，居住用地的占比大約爲30%，剩余70%的土地將用于供應工業、産業園區、公建配套、市政道路、景觀、橋梁等。綠城管理表示，近些年，公司已經幫助政府建設學校、場館、運動設施等，城市的服務是長續的，這70%將會成爲公司未來新的機會點。
政府代建業務，是符合國家政策導向的，同時也是企業履行社會責任、幫助解決民生問題的關鍵舉措。綠城管理表示，公司在政府代建項目上做了長期的積累和能力建設，未來有信心將這塊業務繼續做大做強。
