FX168財經報社(北美)訊 週二(12月5日)，Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，由於明年將發生重大變動，房地產市場可能會迎來更好的日子。
這位頂級住房經濟學家在週二的一份報告中表示，這些變化最終可能會爲購房者帶來更好的條件，他們在過去的一年裏一直受到負擔能力挑戰的打擊。
高抵押貸款利率阻礙了買家和賣家進入房地產市場，但市場已經降低了對利率的預期。
Daryl Fairweather表示：「隨着大流行引發的通脹接近尾聲，抵押貸款利率下降，越來越多的人掛牌出售房屋，我們開始看到轉向買方市場的趨勢。」
在Redfin對明年的預測中，將出現以下4個轉變：
1.房屋銷售將回升
去年大部分時間，由於抵押貸款利率較高，經濟活動陷入停滯。但Redfin預測，隨着利率繼續走低，這種情況應該會有所改善，到2024年底，平均30年期固定利率將降至6.6%左右。
2024年房屋銷量預計將增長5%，達到430萬套，而房價將在2023年上漲3%後下降1%。
Daryl Fairweather表示：「房價對於許多美國人來說仍然是遙不可及的，但負擔能力危機的任何突破都是值得歡迎的進展。」
2.購房費用將下降
隨着房地產公司之間的競爭加劇，購房成本將會下降。房產經紀商更有可能削減費用來爭取客戶。公司還會更公開地展示佣金等成本，這可能會促使購房者更傾向於爭取更好的交易條件。
Daryl Fairweather表示：「在Redfin近20年的歷史上，我們的經紀代理商首次報告稱，我們的競爭對手在2023年出現了廣泛的折扣，如果不是公開向買家代理商提供的費用，那麼就是佣金退款或私人上盤協議。」
3、租賃將變得更加流行
租賃需求預計將增加，部分原因是越來越多的美國年輕人失去了擁有住房的希望。
Daryl Fairweather補充道：「許多人不會在代理費、貸款利息、財產稅、保險和維護上花大量現金，而是認爲租房和以其他方式投資是最有意義的。」
雖然由於供應不足，明年大型租賃單位的價格將會上漲，但由於積壓較多，小型單位的價格將面臨下行壓力。
4.新「移民浪潮」
Redfin看到了一股新的「移民浪潮」，即打工人離開昂貴城市前往價格更便宜的地方或重返故鄉。
Redfin表示，美國人也可能離開沿海地區以逃避氣候災害風險。這可能導致佛羅里達州等地的房價下跌，而「氣候適應能力更強」的內陸城市的房價則上漲。
因房價過高而被排除在房地產市場之外的美國人最終甚至可能會搬回嬰兒潮一代的父母那裏居住。