英國兩家領先的投資管理公司Legal & General和Schroders宣布計劃向美國商業地產市場投資數億美元。這一舉動源於這些公司預期房地產價格將會復甦，受到潛在利率下降趨勢的鼓舞。
參與其中的Legal & General公司將美國房地產市場視為重要的擴張機會。Legal & General的首席執行官António Simões對美國市場的強勁基本面表示了信心。
該公司準備在未來幾年內大幅增加其美國房地產股權投資組合。此外，他們計劃將其現有的房地產債務業務擴大到類似規模。
該公司在芝加哥組建了一個約20人的團隊來推動股權投資計劃，主要關注全國範圍內的出租房屋，因為相比辦公板塊，這些房屋具有更強的韌性。
Schroders也計劃在中期內將其美國房地產股權投資組合從數千萬美元擴大到數億美元。該公司最近投資了一個泛美數據中心投資組合，標誌著其進入該板塊的初步步驟之一。
此外，隨著銀行面臨更嚴格的資本監管而收縮，Schroders認為房地產債務領域存在潛力。Schroders駐紐約的投資者Jeffrey Williams指出，需要其他貸款人填補的融資缺口巨大。
雖然這些公司對辦公板塊持謹慎態度（該板塊受到較高借貸成本和遠程工作轉變的特別影響），但他們並未完全排除對辦公樓的投資。然而，任何此類投資都必須是高質量的開發項目。
英國保險公司Phoenix擁有一個管理約290億英鎊資產的基金部門，也表示有意在美國房地產領域進行大規模投資，但尚未披露具體投資規模的細節。
這些投資管理公司的戰略轉變恰逢美國房地產市場正在進行重新調整，貸款機構和開發商比歐洲大陸更迅速地調整資產價格。這種靈活性可能為Legal & General和Schroders等投資者提供及時的機會來獲利。
Reuters為本文提供了報導。
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