FX168財經報社(香港)訊 在上周下調MLF利率后，周一(8月22日)中國央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中國試圖通過貸款、降息來穩定房地產市場。
中國各銀行下調了基準貸款利率，與此同時，有關部門加大了對房地產市場的支持力度，增加了貸款。在經濟陷入困境之際，此舉旨在提振企業和消費者信心。
中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。
1年期LPR為3.65%，這是今年1月以來的首次下調，低于經濟學家此前預期的10個基點的降幅。作為抵押貸款基準的五年期利率被下調15個基點至4.3%，降幅與五月份相同。
LPR利率是基于18家銀行為其最佳客戶提供的利率，并以央行一年期政策性貸款利率(即中期貸款便利MLF)的利差報價。
“不對稱的降息凸顯了遏制不斷惡化的房地產危機的緊迫性，”華僑銀行大中華區研究部主管Tommy Xie說。“更低的抵押貸款利率可以幫助銷售企穩，尤其是在家庭預期如此疲弱的時候。”
此次降息之前，上周五晚些時候有消息稱，中國將增加融資以提振房地產行業。中國人民銀行和另外兩家部委表示，將通過政策性銀行提供專項貸款，以確保陷入停滯的房地產項目能夠交付給購房者。
在降息后，離岸人民幣匯率一度下跌0.23%，至1美元兌6.85元。中國股市上漲，盡管亞洲股市普遍下跌，但基準的滬深300指數早盤漲幅高達0.3%。
彭博的中國經濟學家Eric Zhu表示，中國正在加大貨幣支持力度，最緊迫的任務是支持房地產市場。5年期貸款優惠利率(銀行用來為抵押貸款定價)相對于1年期利率(短期企業貸款)的大幅下調凸顯了這一優先事項。考慮到7月份出人意料的經濟放緩和信貸大幅下滑，我們預計中國央行將采取更多措施引導借貸成本下降。
較低的借貸成本可能有助于刺激貸款需求，但不太可能扭轉由房地產市場動蕩和零新冠戰略下的經濟走走停停重啟引發的消費者和企業信心急劇下降。
銀行現金充裕，但要么不愿意、要么發現很難為項目融資。7月份信貸需求大幅減弱，促使一些經濟學家對中國出現“流動性陷阱”發出警告——低利率未能刺激經濟中的放貸。隨著房地產危機的加深，成千上萬的購房者開始停止抵押貸款，越來越多的家庭開始存錢，避免負債。
Xie說，較小幅度的一年期貸款優惠利率下調可能表明，中國央行將更多地依賴結構性貨幣政策工具。
法國農業信貸銀行香港分行經濟學家Xiaojia Zhi說，“這表明，中國各銀行希望專注于降低抵押貸款和其他資本支出貸款的基準利率，以提振相關信貸需求”，同時在短端保留一定的凈息差。