FX168財經報社(香港)訊 周一(8月22日)，最新LPR報價出爐，中國央行(PBOC)宣布降息，一年期LPR和五年期LPR利率均迎來下調。
據中國人民銀行官網消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。此前，7月份1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
(圖片來源：中國人民銀行官網)
根據中國央行、銀保監會此前發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，房貸利率最低可至4.1%。
100萬元房貸30年減少3.18萬元
財聯社報道稱，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。
知名經濟學家任澤平點評稱，降5年期，旨在穩樓市。非對稱降1年期，實體經濟空中加油，關鍵是寬貨幣到寬信用。是該出手穩樓市了：8月19日，據住房和城鄉建設部消息，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
年內第三次下調LPR
這是今年LPR第三次下調。今年1月，中國央行1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點；5月5年期以上LPR下調15個基點。
今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。
LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
MLF利率下調
事實上，在上周MLF利率下調后，市場對于本周LPR下調的預期就已經大幅升溫。
上周一，中國央行超預期將代表短期政策利率的7天期逆回購利率和代表中期政策利率的1年期MLF利率雙雙下調10個基點。
央行當時在公告中表示，為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示在上周MLF利率下調后指出，8月LPR報價下調已沒有懸念。8月MLF利率下調，意味著當月LPR報價的定價基礎發生變化，疊加近期銀行資金成本也在較快下行，8月，一年期、五年LPR利率也會下調，不排除5年期LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性。
民生銀行首席經濟學家溫彬表示，MLF利率調降之后，不排除本月1年和5年期LPR同步下調的可能，但5年期以上LPR非對稱下調的概率更大。
隨后，國務院總理李克強8月18日主持召開國務院常務會議，會議指出，要完善市場化利率形成和傳導機制，發揮LPR指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。
為何5年期以上LPR下調力度更大？
對于此次作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調力度更大，機構認為，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善其加杠桿的意愿。
近期，中國各月金融數據出現一定幅度波動，特別是7月新增信貸規模回落較多，反映出有效需求仍未完全恢復。民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在此背景下，需采取一定的針對性舉措，擴大有效需求，進一步鞏固經濟恢復基礎，保持經濟運行在合理區間。
在招聯金融首席研究員董希淼看來，宏觀政策正繼續加力，在擴大需求上積極作為。董希淼分析，個人消費信貸主要是指個人住房貸款，降低個人消費信貸成本的重中之重是降低住房貸款成本，預計住房貸款成本將進一步降低。