FX168財經報社(北美)訊 由于抵押貸款利率上升和房價飆升的雙重影響下,很多剛需購房者被擋在市場之外,4月份美國新屋銷售量可能跌至兩年低點。
美國商務部周二(5月24日)表示,上個月新屋銷售暴跌16.6%,經季節性調整后的年率為591,000套,為2020年4月以來的最低水平。這個數據低于經濟學家預期的74.9萬套。
美國新屋銷售額現已連續四個月下降。東北部新屋銷售下降5.9%,中西部下降15.1%。在人口密集的南部地區下降了19.8%,在中西部地區下降了13.8%。
盡管有跡象表明住房需求正在放緩,但創紀錄的住房短缺可能會限制銷售量的下降。銷售增長放緩可能使供應增加并減緩兩位數的價格增長。
新屋銷售價格的中位數比去年同期增長了19.6%,至450,600美元。上個月售出的幾乎所有房屋都高于200,000美元的價格水平。 4月底市場上有444,000套新房待售,高于3月的410,000套。在建房屋約占庫存的65%,待建房屋約占27%。
隨著美國抵押貸款利率快速上升,加上創紀錄的房價,使得買房對許多美國人而言越來越遙不可及。房地產市場是經濟中對利率最敏感的部分,新屋銷售是該行業的領先指標,因為它們在簽訂合同時計算在內。
根據抵押貸款金融機構房地美的數據,4月份30年期固定利率抵押貸款的利率自2011年2月以來首次躍升至5%以上。隨著美聯儲提高利率以冷卻國內需求和降低高通脹,該利率在截至5月19日的一周內飆升,平均為5.25%。
另一份報告顯示,美國住宅建筑商信心指數連續五個月下跌,并創下疫情爆發以來的最大跌幅,因企業面臨更高的材料成本且市場需求放緩。 建筑商在為建材短缺和價格上漲而苦苦掙扎,因此獲準建造但尚未開工的房屋積壓量創歷史新高。按照4月份的銷售速度,需要9.0個月才能清除市場上的房屋供應,高于3月份的6.9個月。
上周的數據顯示,4月份二手房的銷售量降至兩年來的最低點,而單戶住宅的建筑許可則是自去年10月以來的最低水平。