FX168財經報社(香港)訊 中國央行周五以意外降幅下調長期貸款市場報價利率(LPR)，此舉將降低抵押貸款成本，并可能有助于應對房地產市場暴跌和新冠肺炎疫情造成的貸款需求疲軟。
據中國人民銀行周五發布的聲明，五年期LPR從4.6%下調至4.45%。這是自2019年調整利率以來的最大降幅。接受彭博社調查的大多數經濟學家此前預計，中國央行將降息5至10個基點。
此次下調是提振貸款需求的重大舉措，因為消費者和企業信心受到新冠肺炎疫情和房地產行業低迷的打擊，房地產行業出現了一系列開發商違約和房價下跌。較低的利率將立即適用于新的抵押貸款，而現有的抵押貸款最早要到明年才會重新定價。
一年期LPR(事實上的基準貸款利率)保持在3.7%不變。接受彭博社調查的大多數經濟學家預計，央行將下調5個或10個基點。
“下調5年LPR反映了政府對支持房地產行業的關注，與近期的放松措施相一致，”新加坡華僑銀行利率策略師Frances Cheung表示。她表示，“利率市場不太可能對不變的一年期LPR失望”，因為貨幣市場一直運行平穩，可能不需要降息。
本次LPR下調幅度大超市場預期，主要在于本周一MLF利率保持不變，市場普遍預期LPR最多下降5個基點。雖然非對稱性降息在去年12月已經出現過，但單獨下調5年期LPR在歷史上尚屬首次。
中國股市周五在亞洲股市全面上漲中表現最好。滬指放量漲1.6%重返3100點。
LPR是根據18家銀行為其最佳客戶提供的利率制定的，上一次下調LPR是在今年1月，此前中國央行下調了政策性貸款利率。盡管中國央行在5月16日維持利率不變，但近幾周來銀行融資成本已經下降，這給了它們降息的空間。再加上上周五的降息，這意味著銀行可能提供給購房者的最低利率將為4.25%。
甚至在這兩次降息之前，中國央行官員4月份表示，一些銀行就已經在降低新抵押貸款的成本，自3月份以來，100多個城市的貸款機構將抵押貸款利率下調了20至60個基點。此外，央行已經要求銀行增加貸款，監管機構放松了一些對房地產開發商的融資控制規定，中國數十個城市已經放松了購房政策。
然而，這還不足以扭轉需求。4月份，中長期家庭貸款(抵押貸款的一個指標)收縮了310億元(46億美元)，這意味著償還貸款的人數超過了新增貸款的人數。
這是該數據自2007年開始發布以來的第二個月下降，2月份收縮人民幣460億元。總貸款增速也大幅下滑至近5年來的最低水平。
“由于信貸增長疲軟，更有必要降低融資成本，以刺激借貸需求。”華興證券香港有限公司宏觀及策略主管Bruce Pang說。“考慮到美聯儲和其他主要央行迅速收緊的貨幣政策，中國人民銀行可能主要通過LPR和存款利率改革來降低借貸成本。”
然而，由于新冠肺炎疫情的封鎖繼續損害人們的收入前景和對該行業的信心，降息是否足以刺激該行業仍存在疑問。
“房地產行業不太可能再次成為拉動經濟增長的主要引擎，”NatWest Group Plc的中國經濟學家Liu Peiqian說。“我們預計抵押貸款利率下調只會帶來溫和反彈。房地產行業仍然面臨著嚴格的監管、適度至緊張的流動性狀況以及因新冠肺炎疫情而受到抑制的消費需求等不利因素。”