FX168財經報社(北美)訊 周一（4月18日）的一項調查顯示，由于抵押貸款利率飆升和供應鏈混亂推高了住房成本，將一些首次購房者拒之門外，美國4月份建筑商對新建獨立屋市場的信心降至七個月低點。
根據美國NAHB房價指數，建筑商對新建獨立屋市場的信心下降了2點，達到77點，該指數連續第四個月下跌，使該指數跌至去年9月以來的最低水平。任何高于50的數據都被認為是積極的。
NAHB 主席 Jerry Konter 在一份聲明中表示：“政策制定者必須采取積極措施解決供應鏈問題，以降低開發成本、阻止房價上漲并允許建筑商增加產量。”
高房價和高利率讓購房者“望而卻步”
根據抵押貸款金融機構房地美的數據，截至4月14日的一周內，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.0%，為2011年2月以來的最高水平，高于前一周的4.72%。
更昂貴的建筑材料和更高的抵押貸款利率正在提高購房成本，使購房成本降低，尤其是對于低收入群體和首次購房者而言。
經濟學家估計，按照目前的抵押貸款利率，消費者每月支付300,000美元的住房貸款將比他們在今年年初固定貸款利率時多支付263美元。
根據紐約聯儲周一發布的一項調查，抵押貸款利率和房價的不斷上漲令潛在購房者心灰意冷。
調查顯示，美國消費者預計抵押貸款利率未來幾年將大幅上升，平均預測一年后達到6.7％，三年后達到8.2％。
一個家庭未來三年如果搬家，買房的平均概率從2021年的68.5％急劇下降至60.7％，是2014年開始進行這個年度住房調查以來首次下降。
受訪者表示，他們仍然認為擁有住房是一項明智的金融投資，但前景略有減弱。約71％的受訪者表示，他們認為在他們所在郵編區域買房是“非常好”或“挺好”的投資；在去年的調查中，這一比例曾達到73.6％的高位。把住房視為不良投資的比例從一年前的6.5％上升至9.9％。
房價將繼續保持兩位數增長
紐約聯儲的另一項調查顯示，消費者預計今年房價和租金將大幅上漲。
租房者報告調查數據顯示，擁有房屋的可能性僅為43.3%，低于2021年的51.6%和自2014年調查開始以來的最低讀數。
PNC Financial的高級經濟學家Abbey Omodunbi表示：“近年來不斷上升的抵押貸款利率和房屋價格上漲將使負擔能力惡化，但消費者被壓抑的需求將保持房價強勁增長。”
高盛估計，今年二手房的銷售量將下降約6.0%，年化率為580萬套。但預計今年的房價通脹將保持強勁。
高盛的沃克說：“雖然較高的抵押貸款利率將通過減少供需失衡來幫助減緩房價增長，但我們的模型表明，近期房價增長迅猛，我們預計今年之后房價增長將大幅放緩。模型表明，到2023年年中，房價增長速度將保持在低個位數，我們之前預計到2024年才會達到這一速度。”