FX168財經報社(北美)訊 因為押注美聯儲將激進加息來抑制通貨膨脹，上周美國住房貸款利率創下近兩年來最大漲幅，自2019年以來首次突破4%的水平。
美國抵押貸款協會(MBA)周三(2月16日)表示，截至2月11日當周，其對30年期固定利率抵押貸款平均合同利率的每周衡量指標從一周前的3.83%攀升至4.05%。這是自2019年10月以來的最高水平，也是自2020年3月冠狀病毒大流行開始席卷金融市場以來的最大單周漲幅。
MBA 經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)表示：“在近期美國國債收益率上升之后，上周抵押貸款利率全面上升，因為通脹壓力持續上升以及市場對美聯儲采取更激進政策舉措的預期增加。”
大流行之初，美聯儲通過將基準利率降至接近零并購買數萬億美元的政府債券和抵押貸款支持經濟來應對大流行引發的衰退，抵押貸款利率降至3%以下的歷史低點。
但隨著經濟復蘇，就業市場接近充分就業，尤其上周美國CPI達到1980年代初以來的最高水平，人們押注美聯儲將迅速收緊這種寬松政策。政策制定者已暗示在即將于3月中旬舉行的會議上將首次加息，官員們正在公開討論之后的加息速度。
Kan補充道：“除了更高的抵押貸款利率外，潛在剛需買家仍要面臨著高昂的房價，更高的家庭融資成本也隨之而來。”
由于待售房屋供不應求，美國房價一直在穩步攀升。雖然2021年夏天結束時增幅有所放緩，但現在又開始擴大。根據CoreLogic的最新報告，2021年12月美國房價同比上漲18.5%。
除了飆升的房價外，過去幾個月抵押貸款利率的急劇上升已大大降低了再融資需求。本周申請量下降了9%，比一年前的同一周下降了54%。再融資申請占總申請的比例從前一周的56.2%下降至52.8%。這是自2019年7月以來的最低水平。
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