FX168財經報社(香港)訊 周三(9月29日)，中國敦促金融機構幫助地方政府穩定迅速降溫的房地產市場，并放寬對一些購房者的抵押貸款，這是當局擔心中國恒大集團債務危機影響的又一個信號。
9月29日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度；金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
這是時隔僅兩天，金融監管部門再度表態“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，更為重要的是，從29日座談會出席人員的組成看，這次會議也稱得上足夠的份量和重磅，足見當前官方對房地產市場穩定的重視程度。
中國央行官網消息稱，會議由央行行長易綱主持，央行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。
9月27日，中國央行官網發布消息稱，央行貨幣政策委員會第三季度例會提出，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。這是2009年一季度以來，房地產首次被貨幣政策委員會季度例會“點名”。
據一位知情人士透露，監管機構要求銀行不要一次性切斷對開發商的融資。這位不愿透露姓名的人士說，貸款機構應繼續支持在建項目，并批準有資格預售房屋的購房者的抵押貸款。
監管機構的最新立場呼應了中國人民銀行兩天前的承諾，即確保“健康的房地產市場”和保護購房者的權利，因為掙扎中的房地產巨頭恒大正處于崩潰的邊緣。
IG Asia市場策略師Jun Rong Yeap表示:“此次會議加強了中國當局正在采取的措施，以應對恒大地產帶來的潛在傳染風險。”“盡管監管收緊可能會繼續，但最近的會議可能表明，政府有意更有控制地改善信貸，這可能會改善流向中國開發商的部分資本流動。”
花旗集團估計，截至去年年底，中國銀行系統資產中約有41%與房地產行業直接或間接相關，房地產價格的任何下跌都可能對銀行的資產質量造成連鎖反應。據估計，中國各銀行向開發商和購房者發放的未償貸款為人民幣50.8萬億元(合7.9萬億美元)。
周四，在中國內地和香港市場，多數中國開發商的股價上漲，表現優于基準。上海證券交易所房地產指數上漲2.3%，而恒生房地產指數上漲1.5%。不過，彭博編制的價格顯示，恒大2025年到期的美元債券面值為23.2美分，下跌了0.3美分。
CGS-CIMB證券中國及香港研究主管Raymond Cheng在談到會議上討論的政策時表示:“我們認為，鑒于過去12個月開發商發現在融資方面非常困難，這對開發商肯定是好事。”房地產行業股價“在過去幾個月里因政策擔憂和恒大地產問題下跌了很多”。
政府一直在穩步收緊房地產市場的限制措施，以控制金融風險，減少開發商對土地拍賣的需求，同時抑制投資和經濟增長。包括華泰證券在內的一些分析師說，如果房價開始下跌，監管機構可能會微調政策，可能的選擇包括放寬抵押貸款額度。他們說，監管機構還可能確保陷入困境的開發商兌現預售房屋。
據證券時報微信賬號周四援引一些分析師的話報道，最近一次人民銀行會議可能發出信號，當局可能會考慮對房地產信貸政策進行“微調”，以確保真正有住房需求的人獲得貸款。
事實上，已經有一些放松的跡象，至少在抵押貸款支持證券的發行方面，這允許銀行將其住房貸款證券化，釋放出更多的放貸能力。
中國各銀行本月發行的住房抵押貸款支持證券達到3月份以來的最高水平，從近期的低迷中反彈，此前有關部門采取措施抑制住房抵押貸款的使用，以抑制房價。據中國證券化分析網站周三公布的數據，債券發行量增至710億元，接近3月份715億元的歷史高點。市場在6月和7月沒有發行債券。
不過，中國人民銀行在聲明中重申，不會將房地產市場作為刺激經濟短期增長的工具，并將堅持政府長期以來的“房住不炒”原則。