週二，Empire State Realty Trust (NYSE:ESRT) 公布的第三季度財務業績超出分析師預期。這家房地產投資信託公司報告的每股核心可分配資金(Core FFO)為0.26美元，比一家公司的估計高0.03美元，比共識預期高0.02美元。
此外，該公司已將2024年全年指引中值上調至0.93美元，比之前的預測上調0.01美元。
公司本季度的表現再次呈現正面的盈利驚喜，這歸因於強勁的入住率，預計未來將提升租戶償付比率。Empire State Realty的租賃活動呈現加速跡象，公司已成功減少租戶優惠，第三季度租賃成本為起始租金的11.8%，為2020年第二季度以來的最低水平。
該公司還強調了Empire State Realty在威廉斯堡北六街沿線的零售和混合用途物業的戰略投資，這個地區被比作"新蘇荷區"。這些投資是公司持續努力多元化投資組合並加強在關鍵市場存在的一部分。
分析師預計在明天的電話會議上會有更多細節，特別是關於最近收購對盈利的影響，以及在曼哈頓或布魯克林追加資本投資的可能性。這些細節可能會為公司在交易市場預期反彈時的策略提供洞察。
該公司表示，在第三季度業績公布後，目前正在審查對Empire State Realty的估計。投資者和利益相關者將密切關注這些預測的任何調整，以及公司在動態的紐約房地產市場中的戰略舉措。
在其他近期新聞中，Empire State Realty Trust在運營和領導方面取得了重大進展。公司已將其首席執行官Anthony E. Malkin的雇傭合同延長至2027年10月7日，並以100萬美元的留任獎金激勵其繼續服務。在物業管理方面，Empire State Realty Trust報告其曼哈頓辦公樓組合的入住率為93.3%，標誌著連續第十個季度租賃百分比增長。
在財務方面，公司報告第二季度核心FFO為6600萬美元，預計全年每股FFO範圍為0.90至0.94美元。此外，Empire State Realty Trust以1.95億美元收購了布魯克林威廉斯堡的優質零售資產，擴大了其資產基礎。
分析師注意到公司專注於投資機會和不良交易，預計商業投資組合的同店現金淨營業收入將增長0-3%。公司還預計2024年帝國大廈觀景台業務的NOI將達到9400萬美元至1.02億美元。
InvestingPro 洞察
Empire State Realty Trust強勁的第三季度表現得到了InvestingPro最新數據的進一步支持。公司的市值為30.9億美元，反映了其在房地產市場的重要地位。一條InvestingPro提示指出，ESRT的交易價格接近52週高點，這與文章報告的正面盈利驚喜和上調指引相一致。
另一條InvestingPro提示強調了公司的盈利能力，指出ESRT在過去十二個月內一直保持盈利。這與報告的每股0.26美元的核心FFO相符，超出了分析師預期。截至2024年第二季度的過去十二個月EBITDA為3.263億美元，增長6.81%，表明運營表現穩健。
雖然47.59的調整後市盈率表明估值較高，但值得注意的是，根據另一條InvestingPro提示，分析師預測公司今年將保持盈利。這一預測與文章中提到的公司上調全年指引相一致。
對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro為ESRT提供了6條額外提示，可以更深入地了解公司的財務健康狀況和市場地位。
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