週一，Raymond James將Centerspace（紐約證券交易所代碼：CSR）的股票評級從"優於大市"下調至"與大市同步"。這次降級是基於對要價租金趨勢的最新分析，該分析顯示Centerspace一些主要市場的租金增長顯著放緩。
Centerspace在中西部和二線市場運營，近幾個季度表現強勁。然而，最新數據顯示租金增長出現令人擔憂的減速，尤其是在丹佛。
根據分析，丹佛在9月和10月的要價租金增長迅速減速，而雙子城的表現也顯得疲軟。
該公司8月份的新租約租金率按季度至今下降0.3%，與第二季度3.4%的增幅相比，出現了明顯的減速。這一變化對Centerspace來說是不尋常的，因為過去一年該公司表現強勁，增長了34%。
儘管面臨當前挑戰，Centerspace的股票仍以17.4倍2025年預估調整後可分配資金（AFFO）的合理價格交易。這一估值與同行相比較低，同行的交易倍數約為21.0倍。此外，該股票目前較Raymond James對公司淨資產價值（NAV）的估計折讓12%。
該公司的立場是，儘管Centerspace過去表現強勁，但近期主要市場條件的下滑值得更謹慎的展望。建議投資者等待市場穩定後再重新評估公司的股票潛力。
在其他最新消息中，Centerspace的財務狀況和戰略進展顯著改善。該房地產投資信託報告第二季度每股攤薄核心可分配資金（FFO）為1.27美元，並將全年每股盈利指引上調至4.85美元。
公司通過其場內發行（ATM）計劃成功籌集了約3,700萬美元，預計將降低槓桿率並加強資產負債表。
此外，Centerspace將其股票發行能力從2.5億美元提高到5億美元。這與公司通過出售普通股籌集資金的策略相一致。金融服務公司Piper Sandler調整了對Centerspace的展望，維持中性評級，同時將目標價上調至75.00美元。
Centerspace的管理層，由首席執行官Anne Olson領導，一直專注於運營效率和股票向淨資產價值（NAV）的進展。
公司還在探索擴大其夾層和優先股權業務的機會，此前在明尼阿波利斯成功投資了1,500萬美元。這些最新發展為了解Centerspace的戰略舉措和財務健康狀況提供了洞見。
InvestingPro洞察
來自InvestingPro的最新數據為Centerspace的財務狀況和市場表現提供了額外的洞察，補充了文章中的分析。儘管最近被降級，Centerspace的股票仍表現出韌性，過去一年的價格總回報率為40.79%。考慮到文章中描述的具有挑戰性的市場條件，這一表現尤為值得注意。
InvestingPro提示指出，Centerspace已連續28年保持股息支付，這可能吸引注重收入的投資者。目前的股息收益率為4.21%，在當前市場環境下可能提供具有吸引力的收入流。然而，值得注意的是，預計今年淨收入將下降，這與主要市場租金增長放緩的擔憂相一致。
對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro提供了7個額外的提示，可能為Centerspace的財務健康和市場地位提供進一步的洞察。
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