馬薩諸塞州牛頓 - 房地產投資信託公司Service Properties Trust (NASDAQ:SVC)宣布，從2024年11月14日或前後應付的分配開始，將其定期季度現金分配從每普通股0.20美元大幅削減至0.01美元。此舉預計將為公司每年保留約1.27億美元的流動資金。
作為戰略轉變的一部分，SVC還透露計劃在2025年出售由Sonesta International Hotels Corporation管理的114家精選服務酒店。這些物業共有14,925間客房，賬面淨值為8.5億美元，預計出售後將產生大量流動資金。SVC計劃使用所得款項償還債務，並預計在六年內節省約7.25億美元的資本支出。
此次出售是SVC降低槓桿率並提高酒店組合表現的更廣泛努力的一部分。在計劃中的出售完成後，SVC將保留由Sonesta管理的59家不同服務級別的酒店組合，SVC在Sonesta持有34%的擁有權。
SVC總裁兼首席投資官Todd Hargreaves表示，這些行動是為了應對酒店板塊緩慢復甦和需要提高財務靈活性的情況。公司預計這些措施將降低資本支出和槓桿率，同時為SVC的組合長期成功做好準備。
SVC由The RMR Group (NASDAQ:RMR)管理，擁有多元化的物業組合，包括酒店和零售服務導向的淨租賃物業。截至2024年6月30日，SVC的投資超過110億美元，資產遍布美國、波多黎各和加拿大。
公司計劃在2024年11月7日星期四的第三季度會議電話中詳細討論這些公告。
本報告基於新聞稿中的聲明，包含涉及某些風險和不確定性的前瞻性陳述。SVC未來的分配和按計劃出售酒店的能力，以及此類行動的預期收益無法得到保證。
在其他近期新聞中，Diversified Healthcare Trust (DHC)宣布同意以1.35億美元的價格向Brookdale Senior Living Inc.出售18個老年生活社區。該交易預計將在2024年第四季度完成，是DHC優化投資組合和改善流動性策略的一部分。售價反映了溢價估值，租約年化收入的實際資本化率為7.3%。
同時，管理DHC的The RMR Group報告2024財年第三季度業績穩定。公司調整後每股淨收入為0.37美元，每股可分配收益為0.45美元。RMR Group還強調了其擴大住宅平台的戰略計劃，預計下一季度將以約1.5億美元的現金結束。
此外，RMR Group目前正在評估125個增值型多戶住宅板塊的交易，主要集中在陽光地帶市場。公司預計將完成兩到十筆多戶住宅交易，前提是事先完成股權銷售。這些最新發展展現了DHC和RMR Group的戰略增長和財務穩定性。
InvestingPro 洞察
隨著Service Properties Trust (SVC)進行戰略轉變，來自InvestingPro的數據為公司的財務狀況和市場表現提供了額外的背景。
SVC的市值為8.0327億美元，反映了其當前的市場估值。公司16.67的市盈率表明，投資者願意為其盈利支付適度溢價，這可能受到其戰略舉措預期收益的影響。
值得注意的是，SVC擁有7.11%的可觀股息收益率，儘管宣布削減季度現金分配，但仍可能吸引注重收入的投資者。這一高收益率與過去十二個月12.5%的股息增長相輔相成，表明公司在最近公告之前致力於股東回報。
InvestingPro提示強調，SVC的現金多於資產負債表上的債務，這可能在實施新戰略時提供一些財務靈活性。此外，公司的流動資產超過短期債務，可能在過渡期間提供緩衝。
這些洞察與SVC降低槓桿率和提高財務靈活性的既定目標一致。計劃中的114家酒店出售可能進一步加強公司的資產負債表，並支持其長期戰略目標。
對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro為SVC提供了10個額外的提示，深入了解公司的財務健康狀況和市場地位。
此文章由人工智能協助翻譯。更多資訊，請參閱我們的使用條款。