房地產投資信託公司 W. P. Carey Inc. (NYSE:WPC) 今日披露，其租戶 True Value Company, L.L.C. 已自願申請第 11 章破產保護。True Value 同時宣布與 Do it Best Corp. 達成協議，出售其大部分業務營運。
截至 2024 年 6 月 30 日，W. P. Carey 已向 True Value 出租九處物業，包括主租約和個別租約，年化基本租金 (ABR) 約為 1870 萬美元。這使 True Value 成為 W. P. Carey 第 15 大租戶，加權平均租期為 14.1 年。
儘管破產程序已啟動，True Value 仍維持到 2024 年 10 月的租金支付。租予 True Value 的物業包括位於俄勒岡州、喬治亞州、亞利桑那州、德克薩斯州、加利福尼亞州、密蘇里州、俄亥俄州和明尼蘇達州的配送倉庫，以及位於伊利諾伊州的一處製造設施。
這些物業的總 ABR 約佔 W. P. Carey ABR 的 1.4%，租賃面積為 4,362,000 平方英尺。租約結構為兩份主租約或三份個別租約。
此公告是通過向證券交易委員會提交的 8-K 表格發布的，該表格作為股東應知悉的重大事件的官方通訊。這些信息基於新聞稿聲明。
在其他近期新聞中，全球淨租賃房地產投資信託 W. P. Carey 宣布將其季度現金股息增加至每股 0.875 美元，體現了其對股東價值的承諾。公司還報告 2024 年第二季度每股調整後資金運營 (AFFO) 為 1.17 美元，並將全年 AFFO 指引修訂為每股 4.63 美元至 4.73 美元。
針對這些發展，摩根大通將 W. P. Carey 的目標價從之前的 68.00 美元上調至 70.00 美元，而 RBC Capital 則下調了對公司的展望，將目標價降至 62 美元。
這些調整是由於價值約 3 億美元的交易在盡職調查過程中出現意外問題，影響了公司的收購指引和全年 AFFO。
儘管面臨這些挑戰，W. P. Carey 仍保持強勁的流動性狀況，並繼續專注於長期淨租賃且具有內置租金上調機制的物業。這些近期發展突顯了公司的戰略重點及其對財務指引透明度和可靠性的承諾。
儘管投資活動放緩，W. P. Carey 仍成功通過在歐洲和美國發行債券籌集了超過 100 萬美元的新無擔保債務。這是在成功出售其辦公室出售計劃中大部分物業之後進行的。
RBC Capital 分析師預計，W. P. Carey 2025 年的收購策略預期可能會重新調整。
InvestingPro 洞察
鑑於 W. P. Carey 最近關於 True Value 破產的披露，投資者可能會發現 InvestingPro 數據提供的額外背景信息很有價值。儘管這位租戶的情況可能產生影響，但 W. P. Carey 仍保持強勁的財務狀況。截至 2024 年第二季度的過去十二個月，公司的毛利率高達 91.73%，表明運營效率強勁。
一條 InvestingPro 提示強調，W. P. Carey 已連續 27 年保持股息支付，表明即使在充滿挑戰的時期，公司仍致力於股東回報。目前 5.84% 的股息收益率進一步支持了這一點，這可能對注重收入的投資者具有吸引力。
然而，值得注意的是，分析師預計本年度銷售額將下降，這與 True Value 情況可能帶來的潛在收入影響相符。公司的調整後市盈率為 26.93，反映了市場在近期事件背景下對該股票的當前估值。
如需更全面的分析，InvestingPro 提供了 7 條額外提示，可能會對 W. P. Carey 的財務健康狀況和前景提供更深入的洞察。
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