週二，Citi重申對Vicinity Centers (VCX:AU) (OTC: CNRAF)股票的中性評級，維持2.20澳元的目標價。此次重申評級是在9月30日澳大利亞金融評論報導Vicinity可能正在將其Roselands購物中心出售給HMC的消息之後。
儘管交易仍在盡職調查階段，且由於其未確認狀態，Vicinity和HMC均未發表官方評論，但Citi預計，如果這筆交易完成，可能會滿足Vicinity 2.5億澳元出售目標的很大一部分。
Vicinity的戰略調整包括收購Lakeside Joondalup 50%的股權和Chatswood Chase剩餘的49%股權。這是公司更廣泛的投資組合重新定位計劃的一部分，該計劃已經出售了5.5億澳元的非核心資產。Roselands購物中心的潛在出售被視為這一戰略的延續，Vicinity計劃在2025財年再出售約2.5億澳元的資產。
三年前，總部位於香港的JY Group以1.67億澳元從Challenger收購了Roselands購物中心50%的權益，該交易當時高於物業的賬面價值。Vicinity目前在該中心的股權價值約為1.42億澳元，賬面資本化率為6.75%。
向HMC的潛在出售是Vicinity持續優化其資產組合努力的一部分。通過剝離非戰略性資產並專注於核心物業，Vicinity旨在加強其在市場中的地位。Roselands交易的完成將代表公司在實現財務目標和重塑投資重點方面邁出的一步。
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