週三，CFRA將Invitation Homes (NYSE:INVH)的股票評級從"買入"下調至"持有"，並將目標價從40美元下調至38美元。這一變化是在公司因欺騙性做法被FTC處以4,800萬美元罰款之後做出的。此次降級反映了對公司在單戶住宅租賃市場定價能力減弱的擔憂。
週二宣布的罰款，加上2024年7月與加州聯邦法院就建築許可達成的2,000萬美元和解，導致CFRA調整了其目標價，基於19.0倍的遠期價格與營運資金比率(P/FFO)，這與同行平均水平一致。儘管面臨這些法律挫折，CFRA仍維持其營運資金(FFO)估計，預計收入將達到26.4億美元和27.9億美元。
CFRA的分析師指出，單戶住宅租賃(SFHR)市場面臨更多公眾審查，租戶對更高租金的抵制情緒日益增長。在2024年第二季度，Invitation Homes股票的續租合同租金同比增長5.6%，新租約增長3.6%，整體混合租金增長率為5.0%。公司的投資組合包括84,445套房屋，核心收入同比增長5.3%。
CFRA報告還指出，投資者對SFHR市場的興趣正在轉移，私募股權等金融贊助商正將注意力轉向數據中心、基礎設施和可再生能源項目等其他板塊。
這種轉變與多戶家庭房地產投資信託(REITs)在年化租金收入和淨資產價值方面的更大增長潛力形成對比，表明像Invitation Homes這樣專注於SFHR物業的公司面臨更具挑戰性的環境。
在其他近期新聞中，作為領先的單戶住宅租賃公司，Invitation Homes同意支付4,800萬美元以解決聯邦貿易委員會(FTC)的民事調查，但並未承認任何不當行為。
這筆和解金旨在退還受未披露費用和誤導性租賃成本影響的租戶。該公司還獲得了35億美元的重大信貸額度，並定價發行了5億美元的4.875%優先票據，將於2035年到期。
在分析師方面，美國銀行證券將Invitation Homes從買入下調至中性，並將目標價下調至37美元，理由是增長潛在風險。同時，RBC Capital將公司從跑贏大市下調至板塊表現，但高盛以買入評級開始覆蓋。
Invitation Homes繼續為其股東創造價值，宣布每股0.28美元的季度股息。此外，該公司通過在坦帕、丹佛和卡羅來納州收購580套單戶住宅擴大了其投資組合，在這些交易中投資了約2.16億美元。這些是圍繞Invitation Homes的最新發展。
InvestingPro洞察
隨著Invitation Homes (NYSE:INVH)應對近期法律挑戰和市場變化，來自InvestingPro的當前指標提供了其財務健康和市場看法的快照。該公司市值約為218.2億美元，目前以45.57的高市盈率進行交易。
值得注意的是，儘管相對於近期盈利增長而言市盈率較高，Invitation Homes已連續7年提高股息，凸顯了其對股東回報的承諾。分析師預測，該公司今年將保持盈利，這一觀點得到了其過去十二個月盈利表現的支持。
InvestingPro提示強調，該公司的流動資產超過短期債務，表明在滿足即時負債方面具有財務穩定性。此外，該公司的交易價格接近52週高點，其價格達到這一峰值的93.99%。對於尋求更深入分析的投資者，InvestingPro提供了一系列額外提示，以幫助評估公司的前景。目前，Invitation Homes還有6個更多的InvestingPro提示，可以在InvestingPro上找到。
這裡提供的洞察經過精心選擇，與文章關注的公司當前挑戰和表現相一致。它們為讀者提供了對Invitation Homes財務和市場地位的更深入理解，這在考慮近期事件對公司未來影響時至關重要。
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