週二，BofA Securities 調整了對 Equity Residential (NYSE:EQR) 的立場，將該股評級從買入下調至中性。然而，該公司將目標價從之前的 78.00 美元上調至 82.00 美元。這次修正反映了對公司增長前景和市場條件的重新評估。
評級下調是由於預期勞動市場面臨挑戰，這將影響 Equity Residential 的物業，尤其是位於城市和沿海地區的物業。分析師指出，南加州出現的租金疲軟跡象和人口結構的變化可能會給這家房地產投資信託帶來額外的挑戰。
儘管評級下調，BofA Securities 仍認可 Equity Residential 的優勢，包括其高質量的投資組合、穩健的資產負債表和管理團隊的效率。這些因素被認為能夠在一定程度上平衡公司面臨的不利因素。
該公司還更新了對 Equity Residential 的財務預測。2024 年的運營資金 (FFO) 估計略微下調至 3.89 美元，此前為 3.90 美元。2025 年的 FFO 預測已調整為 4.00 美元，低於先前估計的 4.07 美元。
儘管評級下調至中性，Equity Residential 的新目標價 82.00 美元仍顯示出較之前估值略有上升，這考慮了修正後的增長和風險預期。
在其他近期新聞中，Equity Residential 宣布了普通股和優先股的季度股息，第三季度的普通股股息為每股 0.675 美元。
該公司還通過其運營合夥公司 ERP Operating Limited Partnership，與 Barclays Capital Inc.、BofA Securities, Inc. 和 Deutsche Bank Securities Inc. 等公司合作，發行了 6 億美元的 2034 年到期 4.650% 票據。
在財務表現方面，Equity Residential 報告同店收入和淨營業收入分別增長 2.9% 和 3%，每股標準化運營資金增長 3.2%。
在一項戰略舉措中，Equity Residential 同意以約 9.64 億美元的價格從多個 Blackstone 房地產基金購買 11 處公寓物業。
隨後，Deutsche Bank 在審查該公司第二季度業績後，將 Equity Residential 的股票評級從持有上調至買入。
Citi 將 Equity Residential 股票的目標價上調至 74.00 美元，維持中性評級，而 CFRA 將 Equity Residential 的目標價上調至 85.00 美元，保持買入評級。
相反，Wells Fargo 將該股評級從增持下調至中性，儘管將目標價上調至 77.00 美元。
Goldman Sachs 以中性評級和 81.00 美元的目標價開始對該股進行覆蓋。這些是 Equity Residential 最近的一些發展。
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