週三，Piper Sandler調整了對The Macerich Company（NYSE:MAC）股票的展望，將目標價從14美元上調至17美元，同時維持對該股票的減持評級。
該公司認可CEO Jack Hsieh為這家房地產投資信託公司制定的轉型計劃所做的努力，但表示謹慎，認為當前的股價可能已經反映了該計劃預期的成功。根據InvestingPro的分析，該股票目前交易價格接近52週高點22.27美元，過去一年的回報率令人印象深刻，達63%，這表明在當前水平上該股票可能被高估。
分析師指出，Macerich的股票目前交易價格約為2025年預估共識的13倍，而Simon Property Group (SPG)的交易價格約為14倍，儘管Macerich管理層表示，直到2026年中期才能明確他們是否能在2028年達到1.70美元至1.80美元的運營資金（FFO）目標。
這一比較突顯了Macerich仍在執行其戰略計劃的過程中創造流動性，而Simon Property Group預計在支付股息後將產生約9億美元的自由現金流。值得投資者注意的是，InvestingPro數據顯示，Macerich目前的市盈率為59.14倍，短期債務超過流動資產，流動比率為0.68。
Piper Sandler還審視了Macerich的財務策略和進展，將最近的股權融資及其部署納入了更新後的模型。該公司現在估計，Macerich在2025年的淨債務與調整後EBITDA比率將為8.5倍，這與Simon Property Group估計的5.4倍形成對比。
報告重申了減持評級，認為考慮到公司轉型計劃的時間表和不確定性，該股票可能被高估。這一分析反映了對Macerich股票的謹慎態度，考慮了詳細的財務指標和與行業同行的比較。
在其他最近的新聞中，The Macerich Company公布了2024年第三季度的收益，核心每股運營資金（FFOPS）同比下降14.4%至0.38美元，這歸因於非租金收入的短缺。Goldman Sachs重申了對該公司的賣出評級，並將Macerich 2025年的每股FFO預測下調9%，考慮了各種財務更新。
該公司還宣布公開發行1800萬股普通股，並向承銷商提供額外270萬股，旨在償還由Macerich的Washington Square物業擔保的4.78億美元抵押貸款。
在分析師更新中，摩根大通將Macerich的目標價從16.00美元上調至22.00美元，但維持減持評級，而Mizuho將Macerich升級為中性評級，並將目標價上調至22美元。這些都是最近的發展，為投資者提供了該公司戰略方向和財務健康狀況的洞察。
此文章由人工智能協助翻譯。更多資訊，請參閱我們的使用條款。