週五，富瑞將信和置業(83:HK)(OTC: SNLAY)的股票評級從持有上調至買入，並將目標價從之前的9.00港元調整至9.30港元。這次調整是基於近期美國大選結果對美元和長期收益率的影響。
儘管美聯儲最近降息，但富瑞預計這對住宅市場的影響將保持中性，因為按揭利率已經調整，新的固定利率按揭交易已低至3.1-3.2%。
富瑞的分析表明，由於長期收益率的黏性，該板塊的股本成本(CoE)重新定價在短期內可能會有限度地變動。該公司還指出，之前對利率不敏感的股票現在可能會趕上，特別是那些收益率相對較高的股票。在零售業主領域，收益率普遍在6-7%之間，但美元走強可能會通過銷售流失造成額外壓力。
短期內，富瑞更青睞在中國有零售業務的香港業主，如太古和恒隆，而非其他公司。他們預測，非必需品零售業可能比必需品板塊更具韌性，這使得領展等公司比九龍倉置業更具優勢。富瑞還指出，由於交易增加，開發商的表現優於業主，但之前在8月份因對利率變化不敏感而下調了信和置業的評級。
經過一段時間的表現不佳後，信和置業現在在開發商中提供最高的7.3%收益率，相比之下，新鴻基地產和長實集團約為5%，恒基約為7%。根據富瑞的觀點，信和置業獨特地受益於住宅市場的改善（由較低的按揭利率推動）和由於長期收益率黏性而持續的利息收入。這一觀點導致富瑞將信和置業的評級重新上調至買入。
InvestingPro 洞察
富瑞對信和置業的上調評級與InvestingPro的幾個關鍵指標和洞察相一致。該公司0.41的低市淨率突顯了其具吸引力的估值，支持了富瑞對該股票潛力的看法。信和置業9.82%的可觀股息收益率進一步增強了其對尋求收入的投資者的吸引力，特別是在當前高度重視收益率的市場環境中。
InvestingPro提示顯示，信和置業已連續33年保持股息支付，展示了其對股東回報的堅定承諾。這種一致性與富瑞強調的該公司相比同行具有較高收益率的觀點相符。此外，指出信和置業是房地產管理與開發行業的主要參與者的提示，支持了其有潛力從富瑞所指出的住宅市場改善中受益。
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