週三，Evercore ISI 調整了對 Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) 的展望，將目標價從之前的 40.00 美元上調至 45.00 美元。該公司維持對該股票的「優於大盤」評級。
這次調整是在週二的電話會議之後進行的，會議揭示了幾項最初未包含在季度盈利報告中的積極發展。這些包括強勁的租賃管道以及與紐約大學（NYU）就 770 Broadway 達成的協議。
Vornado Realty Trust 第三季度的表現顯示租賃活動有所上升，公司簽署了 454,000 平方英尺的租約，表明紐約租賃市場持續保持積極勢頭。這是週二電話會議上強調的一個重點。
租賃管道已從上一季度的 260 萬平方英尺增長到 280 萬平方英尺。Evercore ISI 預計，紐約板塊的入住率將從第三季度末的 86.7% 上升到 2024 年底的 87.3%。
分析師強調 PENN 2 項目是 Vornado 股票的關鍵催化劑。他們進行了詳細的牛熊市場案例分析，以確定不同租賃期和市場租金對每股影響的潛力。分析結果顯示，Evercore ISI 對 Vornado 2024 年的盈利預估略微從 2.08 美元上調至 2.10 美元，而 2025 年的預估從 2.15 美元下調至 2.07 美元。
此外，修訂後的淨資產價值（NAV）計算對 350 Park Avenue 給予了更高的估值，考慮了 Citadel 的購買選擇權和 PENN 2 的增值等因素。這個重新計算的 NAV 從 52 美元上升了 3 美元至 55 美元，顯著高於目前 42 美元的股價。
目標價上調至 45 美元反映了分析師對 Vornado Realty Trust 租賃軌跡和戰略性物業交易的信心，如與 NYU 最終確定的租約以及 PENN 2 開發項目的預期成功。
在其他近期新聞中，Vornado Realty Trust 交付了令人印象深刻的 2024 年第二季度盈利，超過共識預期每股 0.04 美元，通過填補近三分之二的最近空缺展示了強勁的租賃勢頭。公司的財務穩定性由 27 億美元的流動性所支撐，其中包括 11 億美元現金。
此外，Vornado Realty 成功以 3.5 億美元出售了其在 Uniqlo 第五大道旗艦店的股份，進一步凸顯了其有效的變現努力。
來自 Scotiabank 和 Truist Securities 的分析師已調整了他們對 Vornado Realty 的目標價，而 BMO Capital Markets 將公司股票評級從「市場表現」上調至「優於大盤」。Piper Sandler 維持對公司股票的中性立場，反映了對 Vornado 長期重建計劃的觀望態度。
Vornado Realty 還透露計劃償還 2025 年 1 月到期的 4.5 億美元無擔保債務，並與 Cushman & Wakefield 合作，吸引其他市場對 PENN 區的需求。儘管管理層對未來 FFO 指引持謹慎態度，但分析師預計 2025 年 FFO 可能會增加。
這些最近的發展反映了 Vornado Realty 的戰略定位和其物業產品的質量。
InvestingPro 見解
來自 InvestingPro 的最新數據為 Evercore ISI 對 Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) 的樂觀展望增添了深度。該公司的市值為 88.6 億美元，反映了其在房地產板塊的重要地位。VNO 的股票表現出色，過去一年總回報率為 88.78%，過去六個月回報率為 60.53%，與分析師的積極情緒一致。
InvestingPro 提示強調，VNO 已連續 34 年保持股息支付，這可能吸引注重收入的投資者。然而，值得注意的是，公司的淨收入預計今年將下降，分析師預計近期不會盈利。這些信息為 Evercore ISI 修訂的 2024 年和 2025 年盈利估計提供了背景。
該股票目前交易價接近 52 週高點，價格為峰值的 97.05%，表明市場信心強勁。這與 Evercore ISI 提高的目標價和文章中提到的積極租賃勢頭相一致。對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro 提供了額外的提示和指標，以進一步評估 VNO 的潛力。
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