隨著美國聯儲局於9月18日減息50點子，香港金管局於9月19日宣佈將基本利率下調50個基點至5.25厘，香港主要銀行將最優惠利率下調25個點子，幅度超過預期的0至12.5個點。由於港元與美元掛鉤，並預期香港的基本利率亦會隨聯儲局的減息步伐而進一步下調，這對於借款人、房地產發展商和業主來說都是好事，因借款人能減輕供樓的負擔﹑房地產發展商能從更多的房屋銷售的資金回籠，業主的單位價格有望止跌回升。
作為商業借貸成本的較佳指標，香港銀行同業拆息應跟隨基本利率下調，儘管不會完全跟隨，這將改善本港房地產行業中較強實體的融資條件。然而，他們的融資渠道普遍穩健。住宅物業銷售或會受惠於減息預期，支持發展商賺取現金流，但房屋需求復甦的幅度及持續性仍然不明朗，在目前貨尾單位較多的情況下，發展商或會提供更多優惠及具吸引力的價格，對二手住宅市場造成一定壓力。
是次大型銀行推出全新低息定按計劃，對於銀行方面，推出定按計劃有利於管理穩定的利息水平，加上有關計劃具有吸引力有利吸納較長線選用較長期定息期的按揭用家，亦有利銀行評估預期利息收入。此外銀行亦對樓市及置業人士提供了正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預算的按揭計劃，相信有利提升買家入市信心。
現時，新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即較目前的3.88%進一步下降97個點子，而租金回報率維持在3.5%，有助於進一步收窄與租金回報率之間的負息差，令置業比租樓更吸引。
新鴻基地產(HK:0016)已於9月5日發佈2023年下半年至2024年上年度業績，收入715.06億港元，按年增長0.44%，當中香港物業發展收入按年增長4%至247.45億元，內地物業發展收入跌49%至26.77億元；總租金收入按年升約3%至249.91億元，淨租金收入同比上升3%至190億港元；公司股東應占本年度溢利190.46億港元，按年減少20.3%，比預期低，主要是物業銷售的溢利下降和利息支出增加，但租金收入增長抵銷了部分跌幅；派息方面，全年共派息3.75元，按年減少24.2%，派息比率為50%。新地積極管理現金流，截至6月底負債比率為18.3%，比去年12月的約21%下降了近3個百分點。
隨著新財年將有更多賣樓銷售收益入賬，料集團每股盈利及派息恢復增長，故看好集團於未來減息週期的走勢。技術走勢方面，美團比其他新經濟科技股表現出眾，最近兩個月股價一直沿著10天及20天線上升，已升至年內高位。投資者可趁股價調整至10天線82.3港元開倉，先上望2023年年初110港元高位，可買入2025年3月110港元行權價的認購期權，股價跌穿年內低位65港元止蝕。
(資料來源: AASTOCKS，Etnet經濟通，新浪港股，格隆匯，觀點網)
(筆者為證監會持牌人，其及其有聯繫者並無擁有上述建議股份發行人之財務權益)
富途證券高級策略師毛君豪