H&R房地產投資信託基金（H&R REIT）在最新的財報電話會議上報告了2024年第三季度每單位運營資金（FFO）的下降。每單位FFO從去年同期的0.42美元（包括一次性收益）降至0.294美元。
儘管如此，該公司年初至今已出售價值3.448億美元的收益性物業，預計全年總銷售額將達到約4.4億美元。
該REIT的戰略計劃專注於剝離辦公和零售物業，而其投資組合中的住宅和工業板塊表現強勁，租金增加且入住率高。
要點摘要
- H&R REIT 2024年第三季度每單位FFO從2023年第三季度的0.42美元降至0.294美元。
- 年初至今已出售價值3.448億美元的收益性物業，全年目標為4.4億美元。
- 辦公板塊入住率為96.8%，87.6%的收入來自投資級租戶。
- 自2021年年中以來住宅租金顯著增加，佔投資組合的47%。
- 工業物業平均租金上漲至每平方英尺9.42美元。
- 債務佔總資產比率為44.9%，流動性超過9億美元。
- 達拉斯的Lantower West Love項目實現實質性完工並獲得國家綠色建築銀級認證。
- 陽光地帶地區表現不一，第三季度租金交易為負2.5%。
- 陽光地帶兩個新項目已準備開工，另有九個項目在規劃中。
- 公司預計2025年陽光地帶的有機NOI將呈現平緩趨勢，2026年可能恢復增長。
- 應對颶風Helene和Milton造成的輕微損壞，並與居民保持有效溝通。
- 儘管辦公市場疲軟，但對Hess Tower和Hess Power的租賃興趣持樂觀態度。
- 報告了VTB抵押應收款，在Burnaby出售的一處物業剩餘餘額約為5500萬美元。
- 計劃拆除53和55 Young，多倫多四處重建物業的公允價值約為4.5億美元。
- 紐約市場的辦公租賃前景比多倫多更為樂觀。
- Couche-Tard和GetGo交易被視為對Echo資產有利，提升了租戶契約和整體價值。
公司展望
- 由於債務市場狀況停滯和利率不確定性，物業處置前景仍不明朗。
- 經紀人目前缺乏庫存，住宅市場保持靜態。
- 預計續租價差將在3%至4%範圍內，受益於高收入水平的租戶基礎。
利空亮點
- 每單位FFO有所下降，部分原因是缺少去年的一次性收益。
- 陽光地帶地區第三季度租金交易為負2.5%，表現不一。
利好亮點
- 辦公板塊保持高入住率，大部分收入來自投資級租戶。
- 住宅和工業板塊表現強勁，租金增加且入住率高。
- 正在進行辦公和零售物業的戰略剝離，符合公司的重點方向。
未達預期
- 公司未能達到去年的每單位FFO，受到缺少一次性收益的影響。
- 陽光地帶地區的租金交易反映出表現不一，部分地區出現負增長。
問答環節亮點
- 預計明年將明確Hess Tower的未來入住情況，這可能會引起對該資產的興趣。
- 多倫多物業的拆除工作已排期，住宅開發市場被描述為疲軟。
- 紐約的辦公租賃市場正在走強，預計在進行涉及Gotham物業的交易之前，市場條件將有所改善。
- 預計明年年底前將有與Echo資產相關的進一步發展，這是繼Couche-Tard和GetGo交易產生積極影響之後的預期。
H&R REIT的管理層對未來增長保持樂觀，並在當前市場挑戰中積極執行其戰略計劃。公司在陽光地帶地區的努力及其對近期颶風的應對展示了其韌性，而對各種物業的展望反映了對不斷變化的房地產市場採取謹慎但積極主動的方法。
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