智通財經APP獲悉，據久期財經報道，4月27日，穆迪授予九龍倉置業地產投資有限公司(Wharf Real Estate Investment Company Limited，簡稱“九龍倉置業”，01997，穆迪：A2 穩定)的全資融資子公司Wharf REIC Finance (BVI) Limited擬發行的高級無抵押美元票據“A2”評級，該票據由九龍倉置業提供無條件且不可撤銷的擔保。
上述票據將根據發行人的30億美元有擔保中期票據計劃發行，該計劃評級爲“(P)A2”。評級展望保持“穩定”。
穆迪副總裁兼高級分析師Stephanie Lau表示：“九龍倉置業的A2發行人評級反映了該公司在中國香港地區主要商業地段的規模可觀、質量優良的資產，以及其在整個經濟週期中的長期運營記錄。”
穆迪預測，未來12-18個月，該公司調整後淨債務/EBITDA將從2019年的3.4倍上升至3.8-4.6倍。同樣，其EBITDA/利息覆蓋率將從同期的13.3倍降至7.3倍-8.6倍。儘管如此，這些指標仍將該公司定位在A2評級類別中。
這些預測的信用指標假設2020年收入將從2019年的160億港元下降至115億港元，降幅爲25%-30%，隨後在2021年恢復至140億港元左右。這些假設反映出較低的營業額租金，零售租金優惠和負的租金增長，以及在公共衛生事件期間，中國香港地區零售銷售和遊客人數顯著下降導致的酒店收入大幅下降。
穆迪還預計，考慮到未來12-18個月25-30億港元的年度資本支出以及潛在的新項目投資，公司調整後的債務在未來12-18個月將從截至2019年12月的470億港元增至約500億港元。