繼近期公告2019年度股東應占利潤強勢增長超143倍後，昨天再給市場驚喜，公告31.18億元人民幣出售廣州黃埔火村舊改項目，直接收益預計將達到11.53億元人民幣，資本結構再迎全方位改善！
智通財經APP瞭解到，珠光控股於4月22日晚間發佈一則重大交易公告稱，公司全資附屬公司裕德投資有限公司（作爲賣方）、珠光控股、天騰、目標公司與買方訂立合作開發協議。根據協議，買方以代價人民幣15億元人民幣購買待售股權及相應貸款及購買待售貸款，該筆貸款於2019年12月31日約爲人民幣18.18億元人民幣，合計交易價款31.18億元人民幣。
據悉，此次交易的目標公司爲廣州御宏投資有限公司，項目公司爲廣州宏祥房地產有限公司，涉及標的爲位於廣州市黃埔區火村城市更新項目，地盤面積約爲61.51萬平方米，劃分爲融資區及重建區。其中，重建區的地盤面積約爲26.09萬平方米，當中可建築面積約爲23.41萬平方米，包括約76.43萬平方米的住宅區、約8.4萬平方米的公用設施、約2.64萬平方米的商業物業及辦公室；共劃分爲五個區域並分五個階段發展，有待政府最終批准。融資區區域面積約84.42萬平方米，其中包括面積76.04萬平方米的住宅區、面積4.18萬平方米的教育機構、面積2萬平方米的公共服務區以及面積2.2萬平方米的公用設施區。
交易完成後，公司無論是業績增長、資本安全性和發展靈活性，都將得到大幅提升。智通財經APP瞭解到，公司於2019年因物業發展項目及城區改建項目向客戶提供撥資及項目管理服務業務，由2018年的4.72億港元增至20.33億港元，再加上物業開發、投資兩大業務穩定表現，公司營收實現同比增長50.65%至40.75億港元。同時，公司整體毛利率由去年同期的40.22%大幅提升至51.22%，帶動毛利總額同比大幅提升91.88%至20.87億港元。再加上費用率的全面優化，公司最終錄得年度淨利潤爲6.46億港元，同比增幅高達7.3倍，如再刨除非控股權益部分，公司6.83億港元股東應占利潤的同比增幅達到誇張的143.73倍。
在達成此次資產出售後，公司不僅產生的直接收益預計將達到11.53億元人民幣，並且經扣除直接應占開支後的出售事項所得款項淨額有近31.64億元人民幣，公司表示這部分資金將用作償還集團銀行及其他借款，以及爲其他物業發展項目提供資金。數據顯示，公司截止2019年末流動資產中已有9.94億港元受限制現金、25.42億港元初始期限超3個月的定期存款和3.54億港元現金及等價物，加上此次資產出售後現金非常充裕，公司償還借款後費用率繼續優化，進一步利於公司2020年業績表現。
除此之外，出售事項還能讓公司免除一大筆未償發展成本的資金壓力。智通財經APP瞭解到，截至2019年底，該項目公司已產生並支付之發展成本總額35.14億元人民幣，其中19.79億元人民幣由珠光集團撥付，15.35億元人民幣由項目公司撥付。目前仍有近154.99億元人民幣的未償發展成本，根據共同開發協議，買方須在完成時以珠光控股爲受益方承擔未償發展成本。因此公司可以免除爲未償發展成本提供資金，並在適當時候將廣州市土地城市更新項目的投資變現，爲公司長遠穩健發展提供更大的操作空間。