物管股強勢，雅生活（SEHK: 3319）更創上市新高，值得高追嗎？可從兩方面分析此公司：前景及國策支持。
由管理層公布早前公布的新三年計劃，可見雅生活前景甚佳，擴張規模或可帶動盈利年複合增長。加上有國策支持，算是事半工倍；疫情過後，內地需求有望回升。
三年計劃有成功先例 雅生活上月公布2019年業績，全年收入強勁，增速逾50%。雅生活收入為51.27億元（人民幣，下周），按年大增52%。物業管理服務仍然最強，收入大增74%至28.3億元，其次為社區增值服務，增68%至4.9億元。
另外，物管行業現金充裕，故能在疫情中站穩，雅生活也不例如。公司去年現金流增加81%至16億元，期末手持現金42.1億元，見其抗逆能力高。
前景方面，外界大多看好新的三年規劃。雅生活完成第一個三年規劃，業績拾級而上，算是成功的先例，投資者信心大增。
公司公布2020至2022年新的三年規劃，將管理服務、外延增值服務、社區增值服務的佔比調整為7：1：2，並計劃參與國企混改，以獲取優質項目。
國家及地區政策支持 新冠肺炎疫情對物管板塊影響較小，加上有國家及地區政策出台支持，前途可謂一片光明。國務院將加強對一線社區的防疫控稍，並要求加快建設社區防控訊息體系，多個地區推出物業財政補貼。
例如，民政部等四部委聯合公布《新冠肺炎疫情社區防控工作信息化建設和應用指引 （第一版）》；重慶、合肥、貴陽公布物業企業財政補貼計劃；廣西、北京、無錫等更新物業管理條例及收費標準。
此外，中國物管協會發布了《復工復產期間物業管理區域新冠肺炎疫情防控要點和政策指南》，在復工、復產期間，向物管企業提供網上法律援助和政策諮詢平台。
投資結語 雅生活上周隨大市回調，但股價仍在40元高位徘徊。作為中長線部署，可考慮待股價回吐，趁低吸納。值得留意的是，因實施防疫措施，雅生活管理成本及支出增加、收入減少，但相信影響有限，社區增值服務有機會抵消影響。
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