最近環球股市動盪，為投資者提供了以合理價格買入優質資產的機會。
舉例來說，收益型投資者往往會追捧盈利穩定的房地產投資信託，但過去11年的牛市期間，該類資產價格相對偏高。幸好，在最近的大跌市後，這些基金終於不再讓投資者望而止步。
現在就讓我們看看與數週前相比更值得買入的兩隻新加坡房地產投資信託。
1. 豐樹商業信託（Mapletree Commercial Trust） 豐樹商業信託（SGX:N2IU）在新加坡擁有五項資產，包括怡豐城、豐樹商業城、港務集團大廈、豐樹安順大廈和港灣美林大廈。有關物業的總可出租淨面積為500萬平方呎，總價值為89億新加坡元（62.7億美元）。
自2011年上市後，豐樹商業信託錄得驚人的盈利和每單位分派增長。截至2019年12月31日止的最近一季，基金的每單位分派更按年上升5.6%至2.46新加坡仙。
豐樹商業信託的每單位分派增加，原因是物業組合表現強勁和收購豐樹商業中心第二期所致。
在財務表現方面，豐樹商業信託的資產負債比率為33.4%，遠低於監管上限的45%。此外，基金的固定利率負債比率為75.3%，兩項指標均反映其財務穩健。
在3月13日星期五收市時，豐樹商業信託的每單位價格為2.07新加坡元，市賬率為1.76倍，年度化派息率為4.75%，與數週前相比更顯吸引。
2. 凱德商用新加坡信託（CapitaLand Mall Trust） 凱德商用新加坡信託（SGX:C38U）是另一個值得長線投資者考慮的房地產投資選擇。該基金在新加坡擁有15項零售物業，而且持有凱德商用中國信託（CapitaLand Retail China Trust）（SGX:AU8U）的11.0%權益。
凱德商用新加坡信託與豐樹商業信託一樣，雖然全年盈利不俗，不過最近數週股價下挫。在2019年，凱德商用新加坡信託的每單位分派按年上升4.1%至11.97新加坡仙。
基金上調分派，主要是由於收購了西城的餘下70%權益和去年6月底福南數碼生活廣場開幕，刺激收益增加所致。與此同時，基金的商場消費者人流按年上升1.4%，反映其物業吸引力可觀。
從財務角度分析，凱德商用新加坡信託的資產負債比率低見32.9%，利息覆蓋率為4.7倍，年內賬面值為2.07新加坡元。
在3月13日星期五收市時，基金的每單位價格為2.18新加坡元，市賬率處於1.05倍的合理水平，派息率為5.49%，較短短數週前更具吸引力。
總結 最近股市大跌，投資者或可趁機以低價吸納本文介紹的兩隻穩健型新加坡房地產投資信託。
儘管萬里富認為投資者不可能準確預測到市場時機，可是我們仍然應該密切留意企業估值，從而判斷適當的入貨價格。
正因如此，有興趣的投資者在作出決定前，不妨先用金睛火眼觀察市況。
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