全球爆發冠狀病毒疫情，各國民眾開始保持「社交距離」。股市暴瀉，投資者陷入恐慌，不過正如華倫・巴菲特（Warren Buffett）所說：
「別人貪婪時，我們應該恐懼，別人恐懼時，我們應該貪婪。」因此，現時可算是最適合買入優質企業的時機。疫情期間，航空、旅遊和消費品企業明顯是犧牲者，那麼，哪些企業又會迎來需求上升呢？
在筆者眼中，擁有多間新加坡和北美數據中心的豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）（SGX:ME8U）有望受惠於民眾「宅在家」的趨勢。
目前，這隻房地產投資信託股息率相當吸引，而且能夠維持，甚至增加收益，下文將為大家剖析原因。
數據中心業務 豐樹工業信託是以工業為主的房地產投資信託，在新加坡和北美擁有超過104項物業。
在2017年底，豐樹信託透過持有40%股權的合資企業在美國買入14個數據中心，藉此擴大版圖。該合資企業的其餘60%股權由豐樹的發起人Mapletree Investments Pte Ltd持有。
在收購其他數據中心，包括2019年底的另一次收購後，豐樹工業信託的數據中心佔比增加至下圖所示水平。此外，所有新收購的資產亦為股東帶來了額外的每單位分派。
與此同時，豐樹亦致力進軍新加坡的數據中心訂製建造市場，而且已經向Equinix等國際數據中心供應商租出所興建的設施。
豐樹工業信託的獨特之處，在於公司是經營數據中心業務的少數亞洲房地產投資信託之一。該行業的另一間公司，是於新加坡上市的Keppel DC REIT（SGX:AJBU）。
豐樹工業信託於收購數據中心前和最後一宗收購後的物業組合分析
資料來源：豐樹工業信託簡報圖表
數據使用量上升 雲端運算冒起、5G和人工智能革命即將來臨，加上冠狀病毒疫情令人人保持距離，意味著數據中心需求將會增加。
事實上，人們因為工作需要、觀看串流節目或玩線上遊戲而留在家中上網，將會刺激數據用量上升。
於2017年至2023年期間，估計單是美國的數據中心供應和需求複合年增長率便分別達到4.6%和7.6%。
展望未來 自2010年首次上市後，豐樹工業信託的每股股息持續增加，成績驕人。
冠狀病毒疫情無疑會影響企業發展，但觀乎豐樹的拋售情況，長線投資者眼前似乎是趁低吸納這隻穩健型房地產投資信託的機會。
截至執筆之時，豐樹工業信託的每單位價格為2.13新加坡元，預測股息率為5.9%。
延伸閱讀
所提供的資料僅供一般參考之用，不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Tim Phillips持有豐樹工業信託的股份。The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
