智通財經APP獲悉,摩根大通發表報告稱,近期零售及寫字樓收租股遭看空,主要反映現時兩者市場,由於受到公共衛生事件影響,需求都出現下跌,同時也部分反映現時保持社交距離措施,或會重塑長期習慣,該行相信現時保持社交距離措施,已對寫字樓和零售出租需求存在長期影響,問題是現在有多少下行因素已被反映。
,摩通表示,已研究現時各收租股情況,以查看其辦公室或零售商店潛在空置率,是否已反映在現時估值中,當中希慎興業(00014)已反映84%空置率,在安全性方面有最強優勢,因此將該股評級升至“跑贏大市”,目標價由27.6港元升30.9港元,將冠君產業信託(02778)評級由“中性”降至“跑輸大市”,目標價由5.2港元降至4港元。