智通財經APP獲悉，隨着房地產行業逐漸步入“強者恆強”的時代，彎道超車的可能已經微乎其微。只有嗅覺靈敏並且能夠精準抓住機遇的企業，才能繼續收穫發展的紅利。
3月31日，佳兆業集團(01638)正式發佈2019年全年業績。過去一年，佳兆業勇毅篤行，搶抓粵港澳大灣區和深圳先行示範區“雙區驅動”紅利，銷售額增長26%，實現歸母淨利猛增超七成，淨負債率下降92個百分點。時至今日，佳兆業集團已經全面成長爲行業“績優生”。
歸母淨利大增七成 實現有質量的增長
數據顯示，在2017-2019三年間，佳兆業集團分別實現營業收入 327.79 億元、387億元和480億 元，三年複合增長率達40%。盈利能力大幅提升，淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元;集團的毛利率爲28.8%，穩居行業較高水平。
具體而言，2019年深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場、深圳東門新世界等，均爲集團貢獻了高毛利，其中鹽田城市廣場位列深圳2019年度成交套數TOP3。
值得注意的是，因爲重倉利潤水平較高的大灣區及舊改項目，佳兆業集團已經提前鎖定未來毛利水平。數據顯示，在2019年整體權益銷售中，大灣區貢獻佔比高達61%;另一方面，公司持續推動舊改項目的快速轉化，截至2019年底，舊改項目對整體合約銷售金額的貢獻佔比達到38%。
超預期完成降負債目標 兌現管理層諾言
佳兆業管理層向市場許下的降負債諾言也完全兌現。在2019年，公司淨負債率較去年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。值得注意的是，在持續不斷地努力下，佳兆業的負債率水平已經實現了四連降。
這也得益於公司積極拓寬融資渠道，不斷強化債務管理。2019年公司境內新增ABS融資渠道，全年獲得ABS額度逾110億元，並通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產，成功發行人民幣26億元ABS產品，該等產品年期介乎1-4年，利率介於5.4%-7.5%。
而在海外融資方面，公司去年10月發行的4億美元優先票據，成爲佳兆業繼2014年之後首次在美國證券法第144A條列下的發行，同時也是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下的發行。
鑑於公司優化債務結構成效顯著，穆迪、標普和惠譽三大國際信用評級機構分別給予佳兆業B1、 B、 B評級，展望穩定。
一直以來，佳兆業因其在舊改領域的領先優勢和龍頭地位而爲行業熟知。但公司交出的這份2019年成績單則透露了另一個信號：在持續鞏固既有優勢的前提下，佳兆業集團上下也在不斷修煉內功，通過強銷售回款及債務管理，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理等措施，實現企業的全面優質發展。