智通財經APP獲悉，高盛發佈報告稱，萬科企業(02202)去年純利增15%至389億元人民幣，較該行及市場預期低5%及6%，主要因爲入帳情況慢過預期，該行將公司2020-2022年每股盈利預測分別下調9%、9%及5%，以反映項目入帳延遲及工程受阻、較大的利潤壓力及最新收購的項目，並將公司目標價由32.3港元降至30.7港元，維持“沽售”評級。
該行指出今年首兩月公司獲取了約70萬平方米的土地，涉資34億元人民幣，相當於期內已售面積的21%左右，但同業平均買入的土地相當於銷售210%。該行估計今年公司毛利率將續跌0.5個百分點至25%，而銷售、一般及行政開支佔合約銷售的比例將進一步升至4%。
在其他業務板塊上，該行認爲，公司去年表現在正軌上，非核心業務收入也出現17%的增長，達到150億元人民幣，當中物管業務收入升30%至127億元人民幣，新籤項目貢獻同比增33%至54億元人民幣。在長租公寓方面，去年公司開業5.6萬套房，令整體數目增至11萬套，平均出租率達90%的健康水平。