10月24日，中國建築工業化的開創者和領軍者——長沙遠大住宅工業集團股份有限公司(02163-HK)(遠大住工)正式開始發售。
遠大住工本次上市擬發售1.22億股股份，10%於香港公開發售，90%作國際配售。遠大住工於本週四(10月24日)起開始招股，直至10月29日午時結束。招股價介乎9.68港元至12.48港元，集資規模最高15.21億港元。每手300股，入場費約3,781.73港元。公司預計11月6日於聯交所主板掛牌，中金公司（03908-HK）和中信建投國際擔任聯席保薦人。
值得注意的是，遠大住工此次引入中國高端裝備製造領軍企業中聯重科、專注於投資國家和省屬戰略行業的國有投資機構長投產業，以及秉持「科學築家，智美精工」產品理念、以精益求精品質實現完美人居的地產領軍者金地集團為基石投資者，合計獲得約4.8億港元的基石認購。
作為提供中國建築工業化整體解決方案的領先平台，遠大住工擁有提供全球化、規模化、專業化及智能化裝配式建築製造和服務的能力。在業務分部方面，遠大住工以預製混凝土(PC)構件製造業務、PC生產設備製造業務及施工總承包業務三個分部開展業務。按2018年收益計，遠大住工是同時具備PC構件製造和PC生產設備製造能力的全球最大裝配式建築服務提供商。根據弗若斯特沙利文，按2018年的收益計，遠大住工是中國最大的PC生產設備製造商，市場份額達到38.3%；同時也是中國最大的PC構件製造商，佔據市場份額的13.0%。
中國裝配式建築行業需求迎爆發期
由於我國人口老齡化加劇，願意從事傳統建築業的工人數量呈斷崖式下跌，使得人工成本逐年高企。此外，由於我國的環保政策趨嚴以及民眾在消費升級大勢推動下對優質住宅的需求提升，因此傳統的建築施工方式難以為繼。
隨著現代工業技術的發展，建造房屋可以像機器生產一樣成批成套地製造。只需將預製好的房屋構件運到工地裝配起來就可完成。所以，裝配式建築相對於傳統建築施工方式在效率、環保和質量等多方面都有顯著優勢，是建築業發展的必然結果。
在政府發展計劃和激勵政策的引導下，我國大量省市紛紛開始了裝配式建築的發展熱潮。按照新建建築面積計算，裝配式建築(包括裝配式别墅)的滲透率從2013年的0.5%增長到2018年的4.6%，根據行業顧問弗若斯特沙利文預計，到2023年將達到23.6%。根據若幹建議，到2025年前後，裝配式建築的滲透率將達到30%。
我國PC構件的銷售在最近幾年取得了顯著的增長，2013年-2018年，中國的PC構件的復合年增長率高達119.6%，預計於2023年達3,053億元(人民幣，下同)。
擁有三大優勢，業績表現靓麗
擁有業内領先且無可比擬的技術體系、品牌溢價和客戶優勢，使遠大住工成為中國裝配式建築行業的開創者和領軍者。
1.技術體系。遠大住工十分注重以技術實力提升核心競爭力，在2016年-2018年及2019年前4個月，遠大住工的研發支出總額分别為1.17億元、1.43億元、2.08億元及6,300萬元。截至2019年4月30日，公司擁有515項專利，並在中國提交了439項專利申請。
研發投入的不斷增加支撐起遠大住工強大的技術體系，公司成為中國裝配式建築行業中首家完整運用全流程數字信息化體系的PC生產企業，以製造業結合互聯網思維引領行業發展。依託PC構件的一流製造能力，以及PC Maker及PC-CPS等先進軟件和系統，遠大住工打通了設計、製造、施工和運維的全產業鏈條的每一步，並已成為建築工業化的標準化門戶和智能服務平台。公司致力於實現數字設計、數字工廠和數字工地，並引領建築工業化4.0革命。
在強大的技術能力支持下，遠大住工PC構件製造的人均產效達2.0m3 /天，大幅超過中國同業約0.5-0.6m3/天的平均水平。人均產效高，意味著可節省更多的資金成本，公司在2016年-2018年的PC構件製造業務的平均毛利率超過30%，高於同期内中國同業5%–15%的平均水平。
2.品牌溢價。遠大住工是唯一一家入選工信部2018年智能製造試點示範項目的裝配式建築企業，也是首批掛牌的「國家住宅產業化基地」，其「遠大住工」品牌聞名於海内外。
遠大住工獲得多項傑出獎項及榮譽，包括2013年中國科學技術部及國家科學技術獎勵工作辦公室認可的精瑞科學技術獎獎勵委員會頒發的精瑞科學技術獎、2017年世界經濟與環境大會頒發的國際碳金分項獎 — 生態實踐獎、中國房地產報、中國智庫及中國房地產報研究院頒發的2018中國裝配式建築天壇獎，及2018 中國裝配式建築科技創新典範企業。在2018年中國房地產業協會及中國房地產測評中心舉辦的中國房地產開發企業500強首選品牌評選中，公司在裝配式施工類「首選品牌」當中排名第一。
3.客戶優勢。遠大住工積累了優質的客戶基礎，截至2019年4月30日，公司已經為近300家客戶提供裝配式建築整體解決方案，其中包括前10大房地產開發商中的八家及前10大建築企業中的六家。
正是擁有上述三大優勢，遠大住工業績也迎來井噴式增長。
2016年-2018年，遠大住工的收入分别為16.72億元、19.36億元以及22.69億元，復合年增長率達16.53%；2019年前4月收入達6.46億元，同比大幅增長81.82%。收入大增，主要是因為遠大住工完美的把握住了中國裝配式建築行業爆發式增長的商機，大力新設生產線，同時通過拓展聯合工廠網絡，公司的PC生產設備製造業務的銷量從2016年28條生產線增加至2018年82條生產線，設備需求上升也同時帶動了公司收入的增量。
而遠大住工的溢利在2016年-2018年分别為1.98億元、1.68億元以及4.66億元，兩年時間翻了1.35倍；2019年前4月溢利小幅下降5.99%至3,521.7萬元。
雙輪驅動模式引領未來發展
遠大住工近幾年飛速發展，離不開公司推出的遠大聯合計劃。通過結合全資工廠及聯合工廠以雙輪驅動模式打造全國網絡，公司把握核心價值的同時實現輕資產的快速擴張，在行業爆發增長前，提前完成全國性佈局，把握中國不同地區的重點及有價值市場。
該模式讓遠大住工能在短期内利用有限資本滲透眾多市場，從而打造公司作為先行者的優勢，實現投資風險可控。
截至2019年4月30日，遠大住工擁有15家全資PC工廠及已訂約投資於85家聯合工廠，生產網絡遍佈中國約100個城市。考慮到運輸成本及運輸過程對產品造成的潛在損壞，一間PC工廠一般可向150公里經濟運輸半徑内的建築項目供貨。截至2019年4月30日，公司共有158名聯合工廠夥伴，包括中國五冶集團有限公司、天津北辰科技園區總公司、上海招商置業有限公司及中冶天工集團有限公司等知名企業。
對於未來戰略，遠大住工計劃將本次全球發售所得募集資金淨額約45%用於拓展PC構件製造業務，約20%用於拓展海外業務，約15%用於研發和拓展智能裝備業務，約10%用於研發和打造裝配式建築產業智能服務平台。
遠大住工的創始人及董事長張劍先生是一位高瞻遠矚且備受尊敬的企業家和科學家，彼聚焦人類居住環境的改善，旨在將節能、綠色及環保的理念貫穿至今。在張董事長及高管團隊的帶領下，公司形成了「不投機、專業、專注」的理念和專注質量的企業文化，致力於採用工匠精神打磨每一個產品，提升PC構件毫米級的精準。這種文化是公司持續研發創新、提升產品質量和改善客戶體驗的強大推動力。