一直依靠「水泥+房地產」兩條腿走路的金隅集團，兩個核心業務卻出現分化。水泥業務成全國第三，房地產業務排名卻一直在下滑。
據中指研究院數據，2018年公司銷售排名第95位，幾乎跌出百名開外。為何背靠國企資源和產業鏈優勢，金隅集團房地產業務仍郁郁不得志呢？
翻看公司歷史，發現近幾年金隅集團一直發展變革之中。公司2016年提出水泥業務重組，2017年整合旗下房地產業務。隨著2019年重組完成，公司房地產業務會否迎來「柳暗花明」？
正當市場翹首以盼之際，金隅集團竟然大手筆納入北京盤古大觀優質地產項目，成為圈内熱點話題。
51.87億元佔得盤古大觀「龍首」
北京盤古大觀「龍首」，亞奧核心區超5A寫字樓最終花落金域集團。
10月8日，北京金隅集團股份有限公司（以下稱金隅集團，股票代碼02009-HK）發佈一則公告，表示公司在8月20日競得一宗資產已經完成不動產變更登記。
這宗資產即是盤古大觀「龍首」，超5A級寫字樓。盤古大觀位於亞奧核心區，與水立方、鳥巢相臨近。被金隅集團納入麾下的則是北京朝陽區北四環中路27號院5號樓房產。
5號樓是房屋樓層為地上39層，地下5層，地上面積約為10.9萬平方米，地下面積約為3.1萬平方，總建築面積約為13.9萬平方米。
淘寶網司法拍賣網絡平台提供的標的資產參考總價約為74.03億元，起拍價為51.82億元。2019年8月20日，金隅集團下屬全資子公司钰珵置業以約51.87億元競得該資產。
金隅集團持有的投資性物業大都位於北京、天津，有高檔寫字樓、商業、產業園區等。截至2018年底，公司在北京核心區的高檔投資性物業約為72萬平方米。
拿下盤古大觀，公司北京核心區高檔投資物業再增13.9萬平方米。據21世紀經濟報道披露，有地產人士認為，這樣位置和寫字樓級别，這個價格可以說很便宜了。
金隅集團也表示，物業投資與管理是公司的主業之一。本次競得標的資產符合公司發展戰略，具有合理的商業價值，符合公司及股東的整體利益。
在市場寂寥多年，金隅集團房地產業務今年要重啓「規模」發展？
入手盤古大觀，讓外界對金隅集團增添了一份猜想。公司一向發展較為保守的房地產板塊正在醞釀崛起？
相對於全國第三大水泥企業的名號，金域集團的房地產業務卻相對低調。Wind數據顯示，公司2012年末房屋土地銷售金額約為109億元，2018年末才221億元。
2012年公司投資性房地產租金、酒店、物業管理取得17億元收入。2018年這三項收入是則為26億元。
而公司核心業務水泥建材等業務收入一直佔據營收半壁江山。2018年更是達到407億元。
金隅集團房地產板塊之所以不能取得較大進展，與其拿地的保守有直接關係。2018年公司合同簽約面積為111.4萬平方米，較2017年的137.76萬平方米進一步同比下降19.1%。
Wind數據顯示，2012年-2018年，公司合同簽約面積始終在百億徘徊。金隅集團最大一次拿地行動是在2013年，當年公司獲取168萬平方米土地。
金隅集團在房地產開發業務方面的保守似乎將要改寫。2017年9月，金隅集團整合金隅嘉業公司和金隅大成公司兩家房地產公司資產，成立金隅地產集團，由集團直接運營管控。
與此同時，公司另一核心業務水泥資產卻在歷時3年坎坷，最終在2019年3月成功注入冀東水泥。
在這一重大的改革時刻，公司業務似乎也只有向房地產轉型，才能體現金隅集團管理價值。2019年上半年，公司取得北京海澱兩宗工業用地項目入市開發權，新增土地儲備約17.35萬平方米。
京城最強房企如何完成全國性蛻變？
金隅集團早年的不動產投資業務堅持立足北京，讓公司看上去更像是一家區域性房企。北京調控日益嚴峻，想要向房地產轉型，金隅集團走出北京顯得尤為迫切。
其實金隅集團的房開業務也有20多年歷史。有國資背書，公司曾是北京開發最早、項目最多、體係最全的保障性住房開發企業。
在2007年，公司已經悄然開啓全國化擴張道路。杭州成為公司出京首站。金隅地產10億元拿下杭州錢塘江北岸地塊。
12年後的今天，金隅集團更是將杭州作為輻射長三角經濟圈的戰略中心。2019年9月，公司在14天内連拿杭州兩宗地塊。
先是9月17日，公司公告稱20.10億元獲得杭政儲出[2019]42號地塊土地使用權。該地塊受讓土地面積為41761平方米，地上計容建築面積83522平方米，公司擁有100%權益。
接著是9月28日公告，金隅地產開發集團又通過掛牌方式競得杭政儲出[2019]52號地塊的土地使用權。成交總價約為17.49億元，公司同樣擁有100%權益。
該項目受讓土地面積為33655平方米，地上計容建築面積74041平方米。項目用途為住宅（設配套公建）用地。
無論是從公司背景、產業鏈看，金隅集團還是較為有優勢。建材、房地產開發、物業管理已經成為公司核心產業鏈。這種優質的產業鏈最適宜打造優質房地產產品。
隨著公司快馬加鞭在外埠拿地動作加快，金隅房地產品牌外溢也是指日可待。