Investing.com - 瑞銀本周發佈全球房地產市場趨勢和預測報告，建議投資者應逐步加大對全球房地產的直接投資，理由是市場狀況有所改善，且存在吸引人的投資機會。
此前房地產行業出現重大挑戰，2023年的交易量相比已經疲軟的2022年下降了44%。然而，瑞銀預計2024年全球交易量將反彈至約8000億美元，高於2023年的6000億美元。
該行寫道：「2021年市場交易量達到1.25萬億美元的峰值；全球可投資的流動性商業地產市場估值約為35萬億美元。」
對於當前，瑞銀觀察到：「現金充裕的投資者現在開始部署資本」，這些投資者在收購資產方面地位強勢。
該行還表示，優質辦公室、零售和酒店等關鍵領域的租賃活動雖然仍處於低迷狀態，惟已顯示出復蘇跡象。
同時，由於租金調整，租金收入正在上升，瑞銀認為這對抵銷價格調整起到關鍵作用。
此外，展望未來，該行預計通脹和利率已見頂，因此房地產投資變得更具吸引力，因為收益率利差擴大為投資者提供了誘人的機會。他們預測，租金收入增長將越來越多地補償價格調整，並且他們預計再融資壓力不會導致信用利差大幅擴大。
在經歷了2023年總回報損失4.1%的挑戰後，瑞銀預計2024年全球房地產的資本損失幅度將減弱至3.6%，惟收入回報將達到4.5%。到2025年，他們預計回報率將超過7.5%的長期平均水準，理由是交易量將反彈9%。
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編譯：劉川