智通財經APP獲悉，12月17日，中指研究院發文稱，2024年1-11月，新建商品房銷售面積爲8.6億平方米，同比下降14.3%，降幅較1-10月收窄1.5個百分點，11月單月商品房銷售面積爲0.8億平方米，同比小幅增長。其中，新建住宅銷售面積爲7.2億平方米，同比下降16.0%，降幅較1-10月收窄1.7個百分點，辦公樓銷售面積同比下降8.8%，商業營業用房銷售面積同比下降5.3%。
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
銷售額：2024年1-11月，新建商品房銷售額爲8.5萬億元，同比下降19.2%，降幅較1-10月收窄1.7個百分點，11月單月商品房銷售額爲0.8萬億元，同比小幅增長。其中，新建住宅銷售額爲7.5萬億元，同比下降20.0%，降幅較1-10月收窄2.0個百分點，辦公樓銷售額同比下降13.0%，商業營業用房銷售額同比下降13.4%。
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發投資額：2024年1-11月，全國房地產開發投資額爲9.4萬億元，同比下降10.4%。其中，住宅開發投資額爲7.1萬億元，同比下降10.5%，占房地產開發投資比重爲76.0%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房屋新開工面積：2024年1-11月，全國房屋新開工面積爲6.7億平方米，同比下降23.0%。其中，住宅新開工面積爲4.9億平方米，同比下降23.1%。
房屋施工面積：2024年1-11月，全國房屋施工面積爲72.6億平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積爲50.8億平方米，同比下降13.1%。
房屋竣工面積：2024年1-11月，全國房屋竣工面積爲4.8億平方米，同比下降26.2%。其中，住宅竣工面積爲3.5億平方米，同比下降26.0%。
圖：2015年至今全國房企到位資金同比增速及2024年1-11月各項資金來源同比增速對比
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發企業到位資金：2024年1-11月，房地產開發企業到位資金爲9.7萬億元，同比下降18.0%，降幅較1-10月收窄1.2個百分點。
國內貸款：2024年1-11月，國內貸款爲1.3萬億元，同比下降6.2%；佔比爲14.0%。
自籌資金：2024年1-11月，自籌資金爲3.5萬億元，同比下降11.0%；佔比爲35.9%。
定金及預收款：2024年1-11月，定金及預收款爲3.0萬億元，同比下降25.2%，降幅較1-10月收窄2.5個百分點；佔比爲30.7%。
個人按揭貸款：2024年1-11月，個人按揭貸款爲1.4萬億元，同比下降30.4%，降幅較1-10月收窄2.4個百分點；佔比爲14.4%。
中指解讀：
數據上看，全國層面，1-11月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。重點城市層面，9.26新政效果持續性強於以往，11月多個重點城市市場繼續保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環比均實現上漲；二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。
短期來看，隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。
供應端，受土地成交大規模縮量、企業資金壓力較大、市場庫存量高位等因素影響，供應端恢復節奏慢於需求端，房地產開發投資、新開工仍面臨調整壓力，1-11月累計同比降幅均有所擴大。短期來看，新開工方面，土地成交回落態勢尚未扭轉，預計將繼續拖累新開工規模。開發投資方面，在施工、新開工、竣工面積等持續回落影響下，建築工程投資預計仍將處於低位，將成爲拖累房地產開發投資的重要因素；閒置存量土地盤活能夠增加市場有效供應，推動市場進入新的循環，是促進投資、開工恢復的關鍵所在。