上月底，香港林氏家族旗下「麗新係」上市公司之一的麗新發展(00488-HK)公佈其截至2019年1月31日止半財年業績報告。自上財年交出淨利潤成倍增長的造好業績之後，2018-2019財年（下稱2019財年）上半年，麗新發展再次以營收及淨利雙雙實現逾3倍巨額增長的業績數據吸引了市場熱切關註的目光。
業績報告顯示，2019財年上半年，麗新發展營業額錄得37.61億元（港元，下同），按年同比超大幅增長335.4%；期内公司擁有人應佔淨利潤為50.76億元，按年同比亦超3倍（314.9%）。
僅從這兩個業績指標來看，2019財年的上半年麗新發展的業績已經超越其2018財年全年的收入及盈利，公司業績表現可謂實現了跨越式的增長，頗有種「大變魔術」的驚豔觀感。
當然，麗新發展如此亮麗的業績表現背後其實沒有太多的「戲劇性」，其本次營收及淨利實現爆發式增長的原因也很「實在」，那就是去年麗新發展完成要約收購豐德麗（00571-HK）股權，將其於後者持股比例從36.94%提升至目前的74.62%，而豐德麗的財務業績也隨之在麗新發展併表。另一方面，期内麗新發展香港住宅項目的物業銷售表現良好也為其綜合業績帶來積極貢獻。
麗新集團七十載：在磕絆與興衰中走來
1947年，「麗新係」創始人林百欣在香港創辦麗新製衣，開始了麗新集團迄今逾七十載的發展徵程。上世紀五六十年代，麗新製衣已經發展成產品遠銷非洲及歐美市場的知名成衣製造商；1960年代後期，林百欣開始涉足香港地產業，七十年代麗新集團興建了大量工業樓宇，標志著麗新大舉進軍地產行業時代的到來。
20世紀八十年代後半期，林百欣次子林建嶽走上麗新管理的舞台。在林建嶽助力之下，林百欣於1987年對麗新集團業務進行重組，1988年將其地產業務以「麗新發展」名義獨立分拆上市，原有製衣業務則保留於新成立的控股公司「麗新製衣國際」。
公開資料記載，1997年林建嶽以69億元高價購入中環富麗華酒店計劃重建，而此舉也為麗新之後十餘年的不平之路埋下伏筆：1998年，亞洲金融風暴令樓價下跌，與此同時麗新發展則因富麗華酒店收購案緻負債超過百億，一度成為當時香港虧損最高的上市公司，其股價也出現大幅下跌。
1999財年至2003財年，麗新發展連續5年錄得虧損，儘管2004年公司艱難扭虧，但業績表現十分波動，在2005財年及2009財年兩度轉虧，併在2010財年扭虧後繼續在營收及淨利的增長與下跌之間徘徊不定。
以最近五年的業績走勢來看，麗新發展的表現也併不穩定。如下表所見近幾年麗新發展的營收及淨利潤兩大業績指標可以說是極不匹配，呈現詭異的「此消彼長」的狀態。2018財年麗新發展營業額基本與上財年持平，但淨利潤由於該年内投資物業重估值大幅增加而錄得罕見的翻倍增長；及至2019財年中期由於豐德麗業績併表及香港住宅物業銷售表現良好，麗新發展的綜合業績才迎來了歷史性的突破性增長。
2000年代上半期，林氏家族第三代開始在麗新係的管理中嶄露頭角，林建嶽之子林孝賢以接班人的姿態逐漸刷新著存在感。自1947年林百欣從麗新製衣起家以來，麗新集團在磕絆中走過了七十餘載，到如今似乎終於解放了負累，開始迎接新時代了。
豐德麗私有化失敗，業務眾多麗新怎安排？
目前，林氏家族「麗新係」旗下主要有五大上市旗艦，分别是原製衣業務主體、現下亦轉型地產業務的麗新製衣（00191-HK）；麗新集團專註香港及海外市場的地產主業上市實體麗新發展；主營媒體娛樂、影視劇院業務的豐德麗（00571-HK）；專註内地地產業務的麗豐控股（01125-HK）；以及寰亞傳媒（08075-HK）。
去年5月，「麗新係」四家上市公司麗新製衣、豐德麗、麗新發展及麗豐控股重磅發佈聯合公告，宣佈麗新發展向豐德麗提出全面現金要約以收購豐德麗全部已發行股份，併計劃在全購要約完成後將豐德麗私有化退市——此舉也將近幾年稍顯低調的「麗新係」拉回到大眾關切的視野之中。
不過數月之後，麗新發展私有化豐德麗一案還是宣告失敗。由於豐德麗股份要約的接納水平最終未達至法定指定門檻，2018年8月22日，麗新發展向豐德麗的全購要約正式終止，就此豐德麗撤回港交所上市地位的計劃作罷，這也意味著麗新私有化豐德麗的大計告吹了。
儘管豐德麗私有化未獲成功，麗新發展還是通過收購將其於豐德麗的持股比例從36.94%提升至目前的74.62%，完成後豐德麗成為麗新發展控股的附屬公司，業績也隨之在麗新發展併表。
在麗新原來的計劃當中，考慮到豐德麗的業務屬性（其附屬公司主要業務包括發展、經營以及投資於媒體及娛樂、音樂製作及發行、投資及製作以及發行電視節目、電影及影像光盤產品、戲院營運、物業發展作銷售及物業投資作收租用途，以及開發、經營及投資於文化、休閑、娛樂及相關設施。），若對豐德麗要約完成併將其順利私有化，一方面可鞏固麗新集團的實力、突顯麗新集團作為以地產業務為主導的綜合企業的能力，尤其是集團於大灣區的定位；一方面也為麗新集團整合業務結構及資源提供契機。
而如今豐德麗私有化已然失敗，麗新將非核心業務剝離上市實體的目標未能達成，回首從製衣起家到主營地產領域，業務遍及物業投資、物業發展、酒店及食肆投資及營運、媒體及娛樂、電影製作及發行、戲院營運以及投資控股的麗新發展，的確需要再認真思量如何鋪排眾多業務以獲取經營發展的最優解。
港股百強
當然，走過七十餘年峥嵘歲月的麗新集團内在實力自是不用懷疑，儘管目前在資源整合及提升效益方面仍具空間有待加強，但其對於未來的定位還是非常清晰的：麗新發展方面早前已經明確會將發展重心放在集團的地產業務。就2019財年中期業績表現來看，香港本土住宅項目物業銷售發力也為麗新發展日後的業績增長帶來更大空間。
隨著麗新發展新財年中績的出爐，優異的業績表現也令其成為新一屆【港股100強】評選榜單的有力競爭者，如今又恰逢新一年【港股100強】評選活動火熱進行中，麗新發展能否加把勁一舉闖進2018年度的百強名列？期待將於2019年5月24日（星期五）在深圳中洲萬豪酒店舉行的【港股100強】頒獎典禮為我們揭曉答案。