【財華社訊】朗詩集團(00106-HK)公佈2018年全年業績,朗詩連同其合營和聯營公司合約銷售額達381億元人民幣,按年增19%。其中71%來自國內一二線城市,20%來自三四線城市,以及9%來自美國。
公司董事局主席、執行董事兼總裁田明表示,美國房地產市場發展空間大,未來將長期在中美兩地進行房地產開發,但美國市場與中國市場差異大,美國項目從投資、建造及分包等過程均由本地團隊開發運作中。
公司執行董事兼副總裁周勤稱,目前公司在美國共有17個項目,已進入城市包括洛杉磯、舊金山、紐約、波士頓以及去年下半年新進入的鳳凰城,今年將會持續在這5個城市深耕業務。田明又指,目前公司在美國的房地產資產佔比約在25%,未來會保持美國和中國業務3成和7成的佔比,在中國房地產市場不景氣時,會加大發展美國市場作為對衝。
而在國內,公司項目集中在一二線城市及少量三四線城市核心區域,公司今年初亦開始進入大灣區內城市,包括深圳、廣州、東莞等。田明稱,在大灣區內發展業務會於當地開發商尋求項目合作,公司亦有意進入香港市場,但要尋找合適時機。
對於主打綠色建築的朗詩來說,目前公司絕大部分項目均為綠色建築,其中以住宅為主,也包括學校、商場以及寫字樓等建築類別。田明認為,目前中國一線和強二線城市的房地產市場已進入存量時代,而存量市場的改造和業態調整是大勢所趨。此外,隨著國家進行供給側改革,加強節能減排,未來綠色建築也會是主流。
公司執行董事兼聯席總裁王磊又指,國家亦會給予綠色建築一些適當政策優待,包括可獲得容積率獎勵、財政補貼以及給予購房者一定稅收和貸款優惠等等。
去年四月,朗詩發行1.5億美元9.625厘綠債,被問及今年會否有融資計劃,公司執行董事、聯席總裁兼首席財務官申樂瑩表示,目前公司現金流充裕,且已有2億美元的發債審批在手,未來視乎機會或予以使用,公司亦會監控負債情況,維持合理的負債率水平。
以下為部分實錄:
Q1:公司目前在美國的項目如何?是什麼形式開展的?有無其他城市拓展的計劃?
A:我們在美國的項目都是自己開發運作的,但也可能有項目層面的股權合作。目前我們共有17個項目在紐約,主要在舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓幾個城市,另外我們去年下半年也進入了鳳凰城,這是價值窪地看好當地未來發展潛力。2019年我們仍然會持續深耕這幾個城市業務。
Q2:為什麼選擇在美國市場發展?
A:在全世界範圍內,只有中國和美國的房地產市場規模最大,我們將長期保持在中國和美國兩地發展業務。目前房地產資產有約25%在美國,未來我們會保持中國和美國業務7比3的一個比例,中國房地產市場不好的時候,就可大力發展美國市場作為一個對沖。
Q3:公司發展綠色建築有哪些政策優待嗎?
A:隨著國家供給側改革和節能減排的環保要求加強,未來綠色建築將會是主流。我們的綠色建築中,以住宅為主,也會有寫字樓、商場和學校等其他類型建築。再政策優待方面,綠色建築可能獲得容積率的獎勵;建造方面,也會有各地財政給予補貼;而在銷售端,購房者購買有綠色標識的房子也會獲得低息貸款、稅收優惠等方面的優待。
Q4:公司在大灣區內有佈局嗎?
A:我們今年初開始進入大灣區,會盡量選擇與當地企業簽署戰略協議合作,目前進入深圳、廣州、東莞以及惠州等。另外我們也想進入香港,但是要等合適機會。