3月18日,專註於中國酒店行業的固定單一投資信託上市企業金茂酒店(06139-HK)發佈2018年全年業績報稱,報告期間内實現營業收入25.65億元(人民幣,下同),同比下降1%;毛利為14.75億元,同比下降1%;EBITDA實現10.17億元,同比增長6%。
據業績報獲悉,金茂酒店2018年股東應佔溢利為2.5億元,同比增長14%。截至2018年末,金茂酒店總資產為180.31億元,同比下降2%;總權益為58.3億元,同比下降10%。年末現金及現金等價物為7602.4萬元,同比下降17.4%。
金茂酒店董事會已建議向股份持有人分派每股份合訂單位12.88港仙。2018年全年度的分派合共為每股份合訂單位33.43港仙。
從金茂酒店旗下管理的酒店的平均入住率及平均房價上看(如下圖所示),2018年金茂酒店旗下管理的8家酒店中,5家酒店的平均入住率均有不同程度的上漲,僅有2家出現同比下滑。而2018年金茂酒店管理的8家中,6家酒店均出現平均房價同比下滑的趨勢,僅有兩家上漲。導緻金茂酒店旗下酒店平均房價下滑的原因,不排除公司在全球經濟不明朗及經濟體增長出現分化的大背景下,採取「以量換價」的營銷策略影響所緻。
據業績報獲悉,收入出現下滑一定程度上是受到持續的經濟不確定的影響,總體旅遊人次及旅遊收入增速有所放緩,高星級酒店區域性、結構性現象仍然存在,部分區域市場漲跌互現,對整體酒店市場業績表現帶來一定負面影響。另外,今年的一線城市整體表現良好,二三線城市形勢而不容樂觀。北京、深圳市場表現良好,入住率和平均房價均有所增長,上海市場出現小幅的下降、總體保持平穩,三亞市場各灣區之間的競爭持續升溫、麗江市場旅遊形勢仍然不容樂觀,平均房價下行壓力較大。
3月18日下午,金茂酒店在港發佈2018年全年業績發佈會,執行董事兼行政總裁唐詠攜財務總監張潤紅出席併答記者問。
面對不確定的經濟環境和激烈的市場競爭,金茂酒店管理層表示,將公司旗下酒店積極尋求市場機遇,運用靈活銷售策略,優化客戶結構,不斷提升服務質量,在同區域競爭組合中繼續保持領先地位。
具體現場的提問及解答如下:
Q:公司為何將麗江酒店換牌及如何面對出租率低的問題?
A:財務總監張潤紅表示,麗江項目此前由凱悅集團管理,但該項目運營了4年一直虧損狀態,而且凱悅集團的服務管理費用太高,將凱悅集團改為特許經營後,現在已經由金茂酒店聘請當地的管理團隊進行管理。
酒店也進行了換牌,麗江金茂君悅酒店部分換牌為金茂酒店凱悅臻選,原玉龍雪山景區部分換牌為麗江金茂璞修雪山酒店。
至於出租率底,主要是麗江整體的市場是屬於季節性市場,導緻雲南麗江的整體酒店出租率水平在50%,所以出租率較低。
Q:今年會不會有新的項目推出?
A:執行董事兼行政總裁唐詠表示,公司今年有兩個新項目推出,公司的輕資產輸出管理的首個長租公寓金茂公寓將於今年8月份開業,位於上海寶山保集產業園。另外公司重資產項目西安一個酒店式公寓項目,今年4月份會開業。唐詠還補充道,未來金茂酒店實現輕重併舉,主要佈局一線城市、二線核心區域。隨著輕資產輸出管理,金茂酒店未來的發展速度也會加快。
Q:今年公司營業收入略有下滑,派息卻是相當慷慨,為何?
A:財務總監張潤紅表示,公司派息政策一直貫徹上市承諾,有好的利潤將最大限度的回饋給股東。