希慎興業(00014-HK)21日午間公佈截至2018年12月31日止全年業績快報，受惠於去年11月新開業的利園三期帶來重大貢獻及寫字樓業務年内表現強勁，希慎興業2018年實現年度營業額38.9億元（港元，下同），同比增長9.6%。
集團核心租賃業務表現的主要指標——經常性基本溢利在2018年度錄得25.36億元，按年同比增長8%；基本溢利在過去8年中有7年與經常性基本溢利一緻，2018年為25.36億元，同比增長1.8%。惟公佈溢利（公司擁有人應佔年度溢利）達60.33億元，按年大漲65.9%，這主要反映集團2018年投資物業估值之公平值收益的大幅增長。
在發佈造好業績的同時，集團也宣佈以現金派發第二次中期股息117港仙。連同第一次中期股息27港仙，2018年希慎興業全年股息總額為每股144港仙，按年增加5.1%。
受惠利園三期貢獻，寫字樓業務大增
分業務來看，2018年希慎興業的商鋪業務組合營業額為19.23億元，按年微跌0.1%，佔集團總營業額比重由上年的54.3%降至49.4%；寫字樓業務組合實現營業額16.88億元，按年增長24.2%，佔集團總營業額比重由上年的38.3%提升至43.4%；住宅業務組合則交出2.79億元營業額，同比增長5.7%，佔總營業額比重7.2%。
公告顯示，希慎興業去年寫字樓業務營業額明顯增加，其原因在於新落成的利園三期乃以寫字樓為主，加之物業組合内其他辦公大樓的新訂租金亦有所上升。
於2018年報告期末，希慎興業的商鋪及寫字樓業務組合的出租率分别為98%及97%，而住宅業務組合出租率則改善至88%。
銅鑼灣物業群仍是核心項目，會審慎進行投資
2月21日下午，希慎興業於港舉行2018年全年業績發佈會，集團主席利蘊蓮攜首席營運總監呂幹威及首席財務總監賀樹人出席併答記者問。
多年來希慎興業主要依託其於香港銅鑼灣的優質物業群帶來穩定收益，時值粵港澳大灣區發展規劃綱要出台，希慎會否將投資目光放在大灣區甚或國内市場呢？
對此集團主席利蘊蓮就指希慎興業目前的重點就是銅鑼灣，其豐富的物業組群將繼續為集團發展的核心，但正如以往透露的那樣，她表示若有好的項目一定會看，但還是要考慮價錢，稱希慎是很審慎的。利蘊蓮亦表示，今年集團來到95週年，而在很長的將來其希望希慎在百年歷史後仍能興旺地發展。
首席財務總監賀樹人也回應稱，希慎對國内業務的發展基本上維持一貫的策略。他表示於香港銅鑼灣的優質物業組合為集團提供了很穩定的現金流，是重點核心項目，不過他也指，為了長遠發展集團一直關註包括國内及香港相關政策的變動，在平衡基礎上未來在投資上會很審慎小心。他補充表示，投資上隻有對股東具回報價值的項目才會去做，未來也會小心維持核心資產的盈利貢獻。
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Q：去年零售業務人均消費水平如何？
A：（賀樹人）從發佈的業績報告中可以看到兩個數據，一個是租戶總體的銷售額大概上升了16%，零售（商鋪業務組合）的人流量也大約增加了11%。由這兩個數來計可以看到客流人均的消費水平是有上升的。
Q：零售市場今年的發展趨勢如何？
A：（呂幹威）現在的零售業而言，因時代的變革人們對於生活消費的追求也有變化，因此前述提到的人均消費或未必能與過去相比，因為大家的追求已經不同，可能以前對名牌的追求多一些，而現在可能對生活體驗相關的產品多一些。所以目前來看似乎越來越趨向於高消費品和品質生活體驗方面的需求會越來越有發展。
Q：零售業務在未來會否有下行風險及如何應對？
A：（呂幹威）其實希慎除了高消費、高品牌以外，在時尚、餐廳等方面也做得很好，這些都可以將我們本身的經營風險降低，也可以令客戶群更加平衡。而旅客來到香港除了購物外也開始追求更多體驗，例如一些本地文化，利園區相對香港其他地區可能具有的特色是本地文化突出以及元素很多。所以我們覺得這是很重要的一環，我們希望零售業務可以保持增長，多元特色也使我們的抗跌能力得到加強。
利蘊蓮補充道：我覺得園區化很重要，這可令旅客保持新鮮感，及有新的期待。老實說目前每個消費者都有消費的能力，但要看他們的選擇，因此我們要如何能滿足他們的選擇需求、怎樣吸引他們來到利園就更加重要。現在港珠澳大橋及高鐵通車，必定會使來港旅客人流增加，這是好事，令零售這塊「餅」大了，但我們怎樣能夠令客流參與消費？即我們要足夠特别以提升他們參與體驗及消費的欲望。利園區的特色體驗很重要，令遊客在園區内的消費黏性更高。
Q：寫字樓市場今年的前景如何？
A：（賀樹人）寫字樓的租金會增長一些吧，物業公平值的上升一部分就是因為寫字樓租金的增加。寫字樓的租金比起零售市場更加透明，過去兩年對高級寫字樓的需求持續增加，也令中環以外地區的租金有較好的增長。以我們為例，希慎廣場的寫字樓租金已經創下歷史新高。
若經濟保持一定需求的話，加之供應方面，港島區近幾年都沒有大型的優質寫字樓供應。在這兩個環境之下，相信2019年會有一個相對平穩的寫字樓租金市道。過去兩年寫字樓租金均保持雙位數的增長，希望今年也能交出好成績。
Q：集團及租戶們新年最擔心或認為市場中最具挑戰的因素是什麽？
A：（利蘊蓮）對於租戶們來說做得好的肯定會繼續下去，但不管是租戶還是希慎都有挑戰，最重要的是要明白客戶（消費者）及市場的需要，以及國内外的世界發生了什麽。
呂幹威補充表示：我們可以看到，大家都把資源放在一起所創造出來的效果是一加一等於三的。目前我們需要考慮的是怎樣令租戶賺錢，我們要令商戶可以做成生意，這樣商戶們就會支持我們。這是我們創造利園區為商戶提供環境的初衷，除卻自身品牌，如何使我們創造的環境助力商戶賺錢是我們重點關註的環節。
Q：今年初發行了首支綠色債券，今年會否繼續在綠色債方面有需求？
A：（賀樹人）其實希慎集團在過往一直很關心長遠的投資發展，而且作為一家地產投資公司，先天性我們做了很多關於物業發展如維修保養等都是直接與物業發展中的環保有關係的。簡單點說，我們一直很關註這個部分，當這個世界越來越關註綠色議題的時候，也多了很多投資者對綠色融資有興趣，因此我們做綠色債就比較順理成章及容易，不過現在多了一個第三者認證的要求。
答回你的問題，綠色債方面我們會繼續做的，其實這是自然的事，因為不管是從行業還是希慎來說我們一貫對環保及可持續發展都非常關註。至於會不會發債就要看具體財務安排的問題，當然有需要的時候我們便會繼續去做。我們也希望維持一個比較有防守性的、好的資金來源。
Q：去年投資公平值變動對盈利的影響很大，考慮市況及經濟前景今年會否保持這樣大的影響？
A：（賀樹人）其實幾年前我們就說過，就算投資物業的價值保持增長，隻要兩年間的升幅不同或是減低的話，公佈溢利也會減低的。大家知道我們基本上是長線的物業投資者，物業都不是拿出來賣的，所以公平值的升幅對我們來說是重要的。
但是與此同時，因為獨特的會計要求，純利反映公平值的變動里邊，這變化還要看過去的租金及展望。去年的影響之所以這麽大，主要是租金有一個持續不錯的增長，今後的影響除了看公平值升或跌以外還要看增長的幅度。若一年的公平值增加幅度低於上年的話，公佈溢利也是可能下跌的，這也是我們特别強調經常性基本溢利的原因。